公积金深圳贷款（隐形财富！深圳公积金贷款指南来啦！）深圳怎么用公积金贷款，-小产权房网

原副标题：隐身社会财富！深圳住房公积金银行贷款手册来啦！

听闻住房住房公积金银行贷款基准利率

比商业性住房房贷银行贷款基准利率低

那要是不是提出申请呢

小编那时就来详尽说说

给我们献上深圳住房公积金银行贷款手册

银行贷款限额

住房公积金银行贷款返税限额为提出申请者住房公积金帐户银行存款或提出申请者和排序返税限额的协力提出申请者住房公积金帐户银行存款之和的14倍，且与此同时合乎以下明确要求：

(1)依照银行贷款限额排序得出结论的每星期交费限额(按超额本息本息安全排序的本息和本息)不少于提出申请者住房公积金参保绝对值或提出申请者与排序返税限额的协力提出申请者住房公积金参保绝对值之和的50%;

(2)不低于购房总本息与定金的超额。定金比率应合乎、省及我省房地产宏观调控的有关明确要求。所售住房为增量货品住房(二手货房)的，购房总本息以购房微蛛属与住房公积金服务中心普遍认可的房地产评估结果政府机构做出的估价中较高者为依据;

进行概要

(3)不低于单包住房的住房公积金银行贷款最低限额。原则上提出申请的最低限额为50多万元，协力提出申请的最低限额为90多万元。

(4)提出申请者和排序返税限额的协力提出申请者在提出申请住房公积金银行贷款前连续三年以上未提取住房公积金的，其返税限额可以提高10%，但应合乎前款规定之明确要求。

首付比率

(1)购房人家庭名下在本市无房，使用住房公积金银行贷款购买首包住房的，住房公积金银行贷款定金比率最低为30%，银行贷款基准利率为个人住房住房公积金银行贷款基准基准利率; 购房人家庭名下在本市拥有1包住房，使用住房公积金银行贷款再次购房的，住房公积金银行贷款定金比率不低于70%，银行贷款基准利率为个人住房住房公积金银行贷款基准基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房住房公积金银行贷款。

(2)对购房人离婚2年内提出申请住房住房公积金银行贷款的，银行贷款定金比率不低于70%;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，银行贷款定金比率不低于30%;若能提供离婚前家庭仅有1包住房证明的，银行贷款定金比率不低于50%。

银行贷款期限

组合银行贷款中住房公积金银行贷款与商业性银行贷款的期限须一致。

银行贷款基准利率

住房公积金银行贷款基准利率执行住建部、人民银行规定的银行贷款基准利率。在合同有效期内遇基准利率调整，按季初首月1日执行新基准利率。商业性银行贷款基准利率按各行政策执行。

办理条件

购买新建商品房、保障房、增量货品房提出申请住房住房公积金银行贷款，需满足以下第1至第8条全部条件：（上下滑动查看）

1.提出申请者和参与排序住房公积金银行贷款返税限额的协力提出申请者,在提出申请当月之前在本市或异地连续按时足额参保住房住房公积金满6个月，提出申请时住房公积金帐户属于正常参保状态(帐户封存、冻结及销户的为非正常参保状态)。本市和异地参保住房公积金的时间可以合并排序;

2.提出申请者和协力提出申请者有偿还银行贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下以下信用记录：

(1)单笔银行贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录;

(2)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录;

(3)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;

(4)银行贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录;

3.提出申请者和协力提出申请者家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生住房公积金银行贷款或者已经还清住房公积金银行贷款;

4.提出申请者已按规定支付购房定金;

5.提出申请者同意提供合乎本规定明确要求的担保;

6.银行贷款提出申请合乎、省和本市房地产市场管理政策明确要求，在银行贷款办理期间遇政策调整的，以住房公积金服务中心受理住房公积金银行贷款的时间为依据，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

7.合乎住房公积金管委会规定的其他条件。

8. 存在以下情形之一的，不能提出申请住房公积金银行贷款：

(1)职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

(2)购买单包住房部分产权份额的;

(3)职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

(4)提出申请者和共同提出申请者存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整参保绝对值、挂靠单位参保住房公积金等违法违规情形的。

所需材料

办理方式

提出申请者登录广东政务服务网深圳市或深圳市住房住房公积金管理服务中心网站申报银行贷款信息。受托银行在新建货品房、保障性住房及房产中介签约现场提供上门受理住房公积金银行贷款服务。

提出申请者也可持提出申请材料到就近住房公积金银行贷款银行网点提起提出申请

温馨提示：（上下滑动查看）

(1)请先在住房公积金服务中心网站查询住房公积金银行贷款

(2)购房人如对房产套数有异议或需证明离婚前家庭住房情况，应提供深圳市不动产登记部门打印的全部家庭成员(含未成年子女，离婚的需提供离婚前全部家庭成员)房产查询证明(30天内)。

(3)提出申请者与父母、子女协力提出申请住房公积金银行贷款的，应提供户口簿或者诚信申报承诺书。

(4)如购买的房屋带有租约的，请确保卖方已取得承租人放弃优先购买权之书面证明。

(5)外籍参保职工提出申请住房公积金银行贷款的，须提供与住房公积金帐户绑定的个人银行帐户开户回执或银行出具的银行卡帐户信息证明。

(6)受托银行一旦选定不得随意更改。审批通过后，不允许银行贷款提出申请者在同一家受托银行贷款银行变更评估结果公司重新出具询价单和评估结果报告。

(7)首期款(含定金)中现金支付比率不得低于首期款总额的50%。

(8)审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交银行贷款提出申请。

(9)所售房产已经转移至提出申请者名下的，不接受住房公积金银行贷款提出申请。

(10)房屋产权人包含未成年人的，需提供监护人公证书，如产权人仅为未成年人的，不予银行贷款。

(11)住房公积金银行贷款发放前，参与限额排序的银行贷款提出申请者如提取住房公积金可能导致帐户银行存款减少而无法放款。

(12)以期房项目进行银行贷款审批，但在放款前该项目已经办理了期房转现房手续的，此笔银行贷款需按照现房项目重新提出申请、审批。

(13)保障性住房住房公积金银行贷款审批通过后，职工须将收款收据(含订金、首期款)、购房合同等有关材料原件提交至受托银行。当银行贷款结清时，职工可向银行取回。

(14)本市户籍职工在异地参保住房住房公积金，在本市购买首包住房的或职工曾在异地参保住房住房公积金需合并排序的，应提供参保地住房住房公积金管理政府机构出具的《异地银行贷款职工住房住房公积金参保使用证明》(住建部统一版，含近一年的参保明细)到本市住房住房公积金服务中心管理部提出申请住房公积金银行贷款。

(15)买卖合同由代理人签署或协力提出申请者委托他人办理银行贷款手续，应提供经公证的授权委托书。

(16)住房公积金组合银行贷款中商业性银行贷款审批按照各行信贷政策执行。

在小编看来

住房公积金就是咱们的一笔隐身社会财富

就算不买房，租房也可以提取出来用

以后退休了还可以一次性提取出来哦

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小编工资涨1毛

小编有话说

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