(深圳罗湖区湖贝塔在建么)重磅！示范区深圳新地标今天开工，湖贝塔2028年建成！

先行示范区深圳的又一新地标，今天正式开工了！

今天（9月26日）上午，湖贝片区城市更新项目举行开工仪式。据悉，一期预计在2024年建成。

而大家最关心的湖贝塔地标，预计在2028年落成。

网友传出开工仪式现场照片；来源见水印

在湖贝项目开工仪式后，深圳罗湖“双周发布”今天还举行城市更新专场，罗湖区城市更新和土地整备局党组书记 、局长陈磊峰在会上透露，湖贝项目共分四期建设，预计2030年建设完成。

其中，今天开工的一期占地8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米，总投资208亿元，预计在2024年建成。

陈磊峰还透露，湖贝旧改项目还将建深圳首个最高的垂直MALL，今后是深圳的“最潮地、最嗨地”。

十年旧改，八年拆迁。在城市更新长年的推进过程中，罗湖明星项目湖贝村今天迎来了重大进展。

据人民网报道，今天（9月26日），湖贝片区城市更新项目举行了开工仪式。

在开工仪式后，深圳罗湖“双周发布”在罗湖区党群服务中心举行了城市更新专场，罗湖区城市更新和土地整备局党组书记 、局长陈磊峰在会上透露了湖贝项目的最新信息。

湖贝统筹片区是深圳仅有的两大统筹片区之一，其规划建设，对于罗湖具有重要意义。

湖贝项目位于罗湖核心地段，东至文锦中路，西靠东门中路，南临深南大道，整个项目占地40公顷，拆除用地面积30公顷，是全市仅有的两个统筹片区之一。

作为深圳更新难度最大的片区，为破解利益协调难题，政府以首个更新统筹片区的形式，将其列入2013年第一批更新计划。

湖贝更新计划一经公布，便受到社会各界广泛。特别是在长达十年的规划编制的过程中，规划始终秉持“政府主导、市场运作、专家领衔、公众参与、科学决策”的原则，这个项目最早可以追溯到1992年，包括早期的启动规划一直到强区放权，在今年9月份获得市政府正式审批。

湖贝统筹片区定位是打造为传承历史文脉的人文艺术中心，建设成为新兴业态聚集的国际消费核心区，还要成为中国特色社会主义先行示范区的新地标。

陈磊峰介绍了湖贝旧改项目规划的五大亮点。

亮点一：公众参与，开门规划。

过往十年，湖贝历经传统规划到开门规划的转变，以实践探索了一条城市规划公众参与的制度创新路径。

通过村民、专家、第三方、政府等广泛参与，实现了开门规划。通过与人大代表、政协委员、第三方专业人士的多次座谈交流，搭建了政府、公众与利益主体面对面的沟通平台。

特别是围绕湖贝旧村的拆留问题，开展了一场引人注目的业界大讨论，开启了第三方专业力量参与城市更新的先河，当时就湖贝旧村的活化进行了探讨，对这些第三方的参与表示感谢，因为他们提出了很多好的意见。

项目举办了多场专家评审、院士报告及国际咨询会，反复论证方案的合理性，最终促成了旧村保护的广泛共识。

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亮点二：紧凑集约，新旧共生。

湖贝的规划有别于以往城中村高密均质、风貌趋同的空间模式。在公园内原址保留活化广府文化的旧村，展现一个纯正岭南建筑韵味的村落。

围绕公园布局退台式地景商业及大型文化设施，以连廊相连，营造了旧村、公园与商业“三位一体、无界融合

结合湖贝文化公园，面向深南大道形成200米宽的公共开放空间。

采用无围墙、小街区的商业布局，串联多个口袋公园，延续罗湖传统的街道体验。较其他区，罗湖这种街道空间的感受是非常好的，所以在这个项目当中延续这样的体验。

利用多首层开放式街区，让垂直立体的公共空间增添繁华魅力。规划倡导地上与地下空间、市政及景观四个一体化的创新设计理念，通过地下空间的统筹开发，构建站城一体的强大交通基盘。

亮点三：传承历史文脉，打造文旅胜地。

南坊旧村的保护和活化问题，最开始是湖贝旧村保护的难点，也是一个的焦点。通过不停的研究，它成为了规划的重点和规划的亮点。

湖贝南坊旧村始建于明成化年间，现存“三纵八横”的格局，怀月张公祠以及上百间特色民居，是典型的广府系、坊巷式排屋村。

规划运用三维激光测绘、无人机摄影技术，全方位采集旧村信息，这里面进行了大量的研究，运用现代的技术手段识别特色风貌保护要素，明确街巷尺度、空间肌理、建筑高度等控制要求，纳入刚性管控。

在规划中划定核心保护范围及建设控制地带，将旧村用地移交政府，确保以后能够得到非常好的活化和保护利用，整个的产权归政府。

不断寻求兼顾旧村保护与片区发展的相互协调、达成共赢的最优方案。湖贝旧村核心保护和建设控制范围是14478平方米。

活化后的旧村，将是一个向市民开放、让大众参与的传统建筑风貌区。

规划中特别注重保留原有的地貌肌理，传承“三纵八横”的街巷格局，这个格局的保留是这次旧村保护活化的重点，这个格局尤其在传统的街巷式布局当中，它的朝向都是非常不错的。

挖掘现有的传统元素，融合岭南建筑特色，修复破旧的房屋。利用旧石材铺设街巷，延续旧村风貌和空间尺度。

特别是将怀月张公祠修旧如旧，营造浓厚的人文场所。修缮牌坊与月池，再现湖贝大围背山面水的格局。

亮点四：产业与文化并举，打造产业高地和文化地标。

规划总建筑面积220万平方米（地下20万平方米），将成为未来全球范围内，千万级人口城市主城区屈指可数的标志性都市综合体。

引入大型总部企业和国际机构，打造多元顶级产业聚集的总部基地，巩固提升罗湖金融、商服、商贸等三大产业，为罗湖经济注入新动力。

规划建设建筑面积4万平方米的大型文化设施，引入世界级展览及剧目，在这边大家可以看到包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆。

湖贝还规划有49万平方米的商业，扩容并升级东门商圈，打造多元业态的国际潮流消费中心，这里面一共分西、中、东区三个区。

在西区将打造国际的最潮场，与东门紧密相连，这将建立深圳首个最高的垂直MALL，今后是深圳的最潮地、最嗨地。

在中区将打造人文新高地，利用传统的街区、公园、商业无界共融，品位高雅的消费新体验。公园将建成深圳首个生态商业垂直购物中心，潮流商业区和传统街区，打造万象奇迹。

在东区将是未来的生活风向标，以城市代表品牌旗舰店为主，引领城市前沿生活方式。

重塑乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街，强化罗湖不夜城的氛围。

亮点五：高标准公共配套，打造城区民生典范。

规划7.9万平方米公共配套设施，为市民提供高品质的生活配套。

市政设施全面更新，为罗湖核心城区高质量发展奠定坚实基础。通过建设海绵设施，实现水文生态修复。

湖贝统筹片区项目的主要贡献，提供120万平方米的产业空间，总投资700亿元；提供8.1万平方米保障房，提供5.2万个就业岗位。

整合5条地铁线，划定1.4万平米的南坊旧村保护和活化范围，湖贝旧村得到了非常好的保护和活化，这也是规划的重点和亮点，特别是还提供了4万平米的大型文化设施，在中间形成了一个7万平米的泛湖贝文化公园。

建设计划方面，该项目共分四期建设，预计2030年建设完成。

其中今天开工的一期占地8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米，总投资208亿元，预计在2024年建成。

预计在2028年湖贝地标塔楼落成。

以上会议内容整理自人民网

深规院相关人士向南方楼事透露，“政府最新定案就是500米，以前只是草案，一两个月后应该会有新闻发布会正式公布”。

网传湖贝塔高度各版本回顾，可以看到高度逐渐降低：

830米

666米

即便湖贝塔再遭限高，但湖贝旧改的未来规划依然值得期待。

湖贝旧改，已经走过了28年之久。

作为深圳改革开放的原点，湖贝历史悠久，其更新计划最早可以追溯到1992年。但是因为难度太大，先后有10多家开发商进驻均无法实施。

2013年，政府以首个更新统筹片区的形式，将湖贝城市更新统筹片区项目列入2013年第一批更新计划。

然而，作为深圳市更新难度最大，需解决问题最复杂的更新统筹片区，湖贝从立项到审批，用了二十八年。

土地权属复杂：40公顷的统筹片区，共有93宗地，34处零星用地，历史问题众多；

土改创新探索：33公顷更新单元，6.9公顷行政划拨用地，社团用地创新分宗;

拆迁成本高：30公顷拆除范围，77万平拆除建筑，1600户旧住宅区，2000户村民，42家业主，11家区属单位，19家市属单位，2.5亿过渡安置费；

经过不断的调研和反复的方案修改，如今湖贝旧改项目终于有了确切的定位与规划方向。

一、最新定位

在最新公布的片区定位中，湖贝中心在保留东部中心地位的同时，承接起粤港澳大湾区发展的重任——粤港澳大湾区的新引擎、深圳东部的新锐中心以及罗湖的都会发展中心。

二、规划方向

在立项到审批的二十年间，湖贝的规划也在不断调整，集合23个专业领域的设计成果，对整体规划进行了十余次修改。

其中，最备受争议的文化保留问题，在最新规划中也给出了解决方案。

三、最新详细规划

以下是房博会论坛上，官方披露的湖贝旧改最新规划图。

根据规划，湖贝项目整体总建面为220万平米，是未来全球千万人口发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。

其中最引人的变化就是，湖贝塔将从此前的700米高度减至500米。

未来湖贝还将整合5条地铁，成为深圳东部综合交通枢纽中心。周边还有多达7公顷的泛湖贝公园。

此外，其作为罗湖国际消费中心的标杆项目，将建设120万平米的产业空间，提供5.2万就业岗位，创造1080亿的经济总量。

220万超大体量

湖贝塔新地标（高度将减至500米）

（此前规划图，图中高度非最终高度）

49万平商业+万象系3.0

54%公共利益用地比例

4万平湖贝公园

5线4站立体交通

6000平文体设施

全开放街区

保留村落格局

四、十年规划历程

去年年初还有住户表示“没那么快”，现在的湖贝村已经拆成一片，进度飞快。

今年4月，老东门市场告别最后一批商户，整个湖贝待更新区域基本无住户，只有少量零散商户。

据深圳规土委公布的草案显示，这块占地超过40万平方米的土地上，计容积率总建面将达到205.8万平方米，容积率达11.6。

不仅将建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，还将完整保留紫线范围内的张公祠，以及“三纵八横”旧村格局。

（图源罗湖城市更新局）

据2018年12月3日公布的《湖贝城市更新统筹片区规划》（草案优化）显示，湖贝城市更新统筹片区用地面积400701.8平方米，拆除用地面积251615.7平方米，开发建设用地面积161659.9平方米（含纳入国有未出让零星用地面积3000平方米），计容积率总建筑面积为2058370平方米。

其中，住宅575240平方米（含配建保障性住房79980平方米），商业、办公及酒店1056000平方米，商务公寓205600平方米，创新型产业用房140700平方米,公共配套设施80830平方米。

另外，允许在地下开发180000平方米商业用房，并配建地下公共配套16500平方米。另配社区体育活动场地（屋顶）10500平方米；独立占地63班九年一贯制学校1处，占地面积28427平方米。

目前，湖贝片区的二手房大多建于上个世纪90年代，楼龄接近20年，二手挂牌价集中在3-5万/平。

（图源链家）

（除南方楼事实地探访外，以上项目信息还总结自官方规划以及最新公开报道等，最终情况以官方及开发商口径为准）

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