(买小产权房有什么危害)小产权房风险大吗？为什么还有那么多人买小产权房，他们不怕风险-小产权房网

主题：小产权房有风险吗？深圳小产权房能买吗？深圳村委统建楼有哪些风险？

作为房子，大产权的商品房也好，小产权房也好，在市

场上都存在一定的风险。把房子做为一件商品房，一款投资理财的产品，那么它就有降价或是涨价的可能。如果房价下降了，那么房子的总价比先前买的要少了，那么不管是居住也好，投资也好，总之在利益上都给业主带来一定的损失，这就是风险。所以有些人认为商品房是没有风险的，只有小产权房才有风险，这种认识是错的，不全面的。不管哪一类房子，只要做为一件商品拿来买卖，那么有涨有降都是市场行为，都是正常的。深圳商品房价格已经很高，甚至达到10几万每平方米都有。再看看深圳小产权房的价格，总是很低廉，于是有大部分人就选择了小产权房，选择了深圳村委统建楼的房源。这些没有房产证的小产权房，为什么还是那么多人买呢？

购买小产权房都说风险大，但是都抢着买，下面简单讲几个原因：

1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。小产权房价格低廉也是有它的原因的。现在市场上深圳的小产权房价格大多都在1万左右每平方米，于是也有很多购房者选择东莞小产权房了。比如深圳地铁口听村委统建楼的价格，都在2万左右每平方米，而离深圳很近的长安小产权房，带花园的小区房也就八九千每平方米。买房首先得看自己能承受的价格。

2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作

层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。其实做为房子，主要功能都是用来居住的。深圳的小产权房解决了大部分居民的住房问题，所以在小产权房问题上不能一刀切，要涉及到很多问题。小产权房也是能给人民带来安居乐业之所的。

3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由村委主导开发的深圳村委统建楼楼盘，价格比那些私人的小产权房价格要高一个台阶，价格越高也就获利更高。

4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。

5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

7，小产权房购买并无太多要求，不像商品房要五年社保，深户，香港人限购等政策，而小产权房资金到位，不是黑户，基本没什么问题。

8，为什么那么多人不顾风险去购买小产权房？总的来说还是因为每个人都需要有一个自己居住的家，如果租房，到最后房子还是房东的，而房东可以涨房租，可以叫搬走。但是买商品房，价格高到自己承受不了，而且还因限购政策而没有购买的资格。再看看小产权房的价格，那么简直就是房地产市场的白菜价了。

9，小产权在旧改拆迁上并不是没有赔偿。在深圳城市旧改拆迁上，曾经购买了小产权房的业主都享有同等的赔偿权利。旧改拆迁本来就是为了给人民更好的一个生活环境，让人民能够更好地安居乐业。深圳那么多小产权房，要么全部赔，要么一个都不赔偿。否则这就影响了社会的和谐安定了。

10，目前深圳已经有三起小产权房（违章建筑）经过处理后得到认可，并发有房产证。可见在对于小产权房问题上，深圳的处理总是要很谨慎的，总是走在全国前列的。这也让小产权房业主看到了希望。同时也看到在处理小产权房问题上，国家是以民生为重的。没有家，哪来的安居乐业呢？

总结了小产权房的这么几点，我们可以看到，小产权房虽然没有房产证，但是价格上总是那么地亲民。每个人都想安居乐业，都想拥有自己的一个家。如果属于自己的一个家都没有，时不时地要为涨房租发愁，要为搬家做准备，这样谁能够定下心来好好工作呢？购买小产权房，主要也是居住，商品房能居家，小产权房也是一样可以的。