小产权房征地时是不是补偿金？买小产权房会有什么样危害性？-小产权房网

现在，稍微经济水平较高一点的城市，房价每平方米普通都在上万元，如果想买回一套面积大概在一百平方米左右的写字楼，因此至少上二、三百万元这个样子，这可能将是我们很多普通人都负担不下的，即便能贷款，因此也须要背负几十年房贷。因此实践中，有的是老百姓却打起了小房屋产权房的主意，或者选择直接去贫困地区买回宅基地修路。

想必我们都知道，小房屋产权房的产品价格，一般情况下仅是同地区商品写字楼产品价格的1/3甚至更低，而买回贫困地区居民写字楼的产品价格相对于来说也比较低，因此买回小房屋产权房或者贫困地区宅基地修路则成了许多人的不二之选。因此，村中之外的居民或者农村居民能难以买回贫困地区写字楼呢？买回小房屋产权房会不会有危害性呢？

针对村中之外的居民或者农村居民能难以买回贫困地区写字楼的问题，在《对十三届全国人大十三届第2409号建议的答复》哈敦，按照我国现行法规和相关政策的明确规定，宅基地归属于本贫困户自发性成员私有财产，农户依法拥有的是宅基地所有权，能按照相关明确规定在本自发性经济组织内部进行受让，但是不得农村居民到贫困地区买回宅基地。

贫困户的写字楼不得向农村居民转卖，也不得核准农村居民挤占贫困地区宅基地工程建设写字楼，相关职能部门不得为违规建造和买回的写字楼派发农地尼布寺和结婚证。

其次，在《国务院办公厅相关加强农地受让管理工作不得炒卖农地的通告》以及《国务院相关深化改革严格农地管理工作的决定》、《物权法》等法规中也明确明确规定，贫困户的写字楼不得向农村居民转卖，也不得核准农村居民挤占贫困户宅基地建写字楼；改革和完善宅基地审批制度，加强贫困地区宅基地管理工作，禁止农村居民在贫困地区购置宅基地。

宅基地和自留地、自留山，归属于贫困户私有财产。

从以上的法律条文明确规定中我们能看出，农村居民或者村中之外的居民是不能买回贫困地区宅基地的，否则不仅难以办理手续结婚证，所以所签订的买回合约也没法律条文效力，同时还面临着被拆的局面。

因此，难以买回贫困地区宅基地，那买小房屋产权房总能吧，须要告诫我们的是，买回小房屋产权房同样也有很大的风险。

所谓的小房屋产权房通常是指在贫困地区和城市郊区贫困户宅基地上工程建设的用于销售的廉租房。虽然宅基地在所有权受让时并未缴纳农地出让金等费用，因此这类廉租房难以得到房管职能部门颁授的房屋房产证，即便有结婚证，那也是由相关职能部门或者村委颁授的，可虽然这类写字楼没国家派发的农地所有权证等身份证明，又没在国土房管局备案，因此，即便持有村委颁授的结婚证，那也不具有不合法性。所以买回小房屋产权房还会存在以下几种危害性：

一、难以办理手续手续

有的是人可能将会认为，自己买回了小房屋产权房，因此能办理手续手续就成不合法的写字楼。但是，须要告诫我们的是，虽然小房屋产权房不受法律条文的保护，因此难以取得农地证和写字楼房屋房产证。

要知道，一个不合法的商品写字楼开发工程建设必须是精装修齐全，这精装修有国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、建筑物工程总体规划许可、工程建设工程施工许可、商品写字楼预售许可缺一不可。

所以，小房屋产权房转正基本上也是无望的，《相关加快宅基地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记工作的通告》中明确规定，对于乱占耕地修路、违反生态保护红线管控要求修路、农村居民非法买回宅基地、小房屋产权房等，不得办理手续注册登记，不得通过注册登记将违规工业用地不合法化。

二、很难得到征地补偿金

因小房屋产权房本身就是不不合法的，即违规建筑物，因此当小房屋产权房遇上征地时，可能将也会因没各种不合法身份证明而没征地补偿金。

一般而言，征地补偿金是基于不合法建筑物之上的，且不合法的写字楼征地一般补偿金是难以低于写字楼征税决定公告之日被征税写字楼类似房地产的市场产品价格。可如果不是不合法建筑物，而是违规建筑物，因此即便在征税时相关职能部门会给予补偿金，那也有可能将只是一点点，不会与不合法建筑物的征地补偿金相提并论，换句话说，不合法建筑物与违规建筑物的补偿金标准相差甚远。

三、没市场商业价值

在社会观念里，不合法建筑物所有权归属于完全房屋产权、大房屋产权，其不仅能被房产注册登记所确认，还具有“商品写字楼”的市场商业价值，而违规建筑物所有权归属于不完全房屋产权、小房屋产权，既难以注册登记，也没“商品写字楼”的商业价值。换句话说，以不合法建筑物所有权作为建筑物物承载的房产所有权标准，违规建筑物所有权就难以归入其中。

总之，奇角律师要说的是，买回小房屋产权房和贫困地区宅基地的风险较大，一旦买回合约被认定为无效，因此买回者可能将要承担一切不利后果。