小产权房的特点及其特点(小产权房怎么买卖最划算) -小产权房网

深圳小产权房是什么意思？

简单解释一下，如果房子是给国家交税的，国家给你发产权证的叫大产权房。还有一个就是不给国家交税，国家不给你发产权证，乡镇政府给你发证的叫小产权房。一般来说，一个是交税，国家给你发证的是大产权，另一个是不交税。国家不会给你发证的，就是小产权房。所谓小产权房，证权证不是真正合法有效的产权证。

1. 深圳小产权房概念

法律、法规和政府文件中没有小产权房和乡镇产权房，更不用说定义了国家相关小产权房产转让所需的程序了。所谓的小产权房屋是指在国有或集体土地上建造的房屋，没有国家房地产行政管理部门颁发的产权证书、土地使用证书，或者有一两个证书，但不能按照有关法律法规在市场上自由流通。

小产权房相对于可以依法取得国家房地产行政管理部门颁发的产权证书和土地使用证书，可以在市场上自由流通的房屋。大约有三种类型的房屋可以称为小产权房屋，即国有分配土地或转让土地上的房屋，以及集体土地上的房屋。

2. 深圳小产权房的特点

2.1 小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或集体所有土地上开发建设的房地产。

2.2 小产权房虽然没有完整的产权者虽然有完整的产权，但处罚有限。

2.3 小产权房不能在市场上自由流通。

3. 深圳有哪些小产权房？
些特点

小产权房相对于产权完整的大产权房。作为小产权房，其特点也相当明显。这些特点在一定程度上也对小产权房的所有者或买家产生了特定的影响。

价格优势明显

小产权房建在集体土地上。这些集体土地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区甚至远郊，土地价值相对较低。此外，国有土地出让金及相关税费无需缴纳，小产权房建设的土地成本极低。