与其他小产权房相比，深圳村委会更安全吗？(瑞祥里小产权房价多少) -小产权房网

很多想买小产权房的朋友都想考虑村委会，认为深圳村委会比其他小产权房更安全。那么，深圳的村委会真的比其他小产权房更安全可靠吗？

要理解这个问题，首先要了解深圳村委会的统一建筑。严格来说，村委会的统一建筑其实和深圳其他小产权房(包括开发商集资房、农民房)是一样的。深圳村委会的房子是村委会有限公司或者村委会和小产权房开发商利用村集体土地建造的住宅小区，统称村委会统一建筑。这种房子有大有小，可以和商品房的规模相媲美，小的也有单独的房子。这些房子除了分配给村民自住外，其余的小产权房在签订合同时需要注意什么？其住房将作为村集体投资项目出售，为村集体创收盈利。深圳村委会统一建筑在建设过程中，因为村委会没有商品房建设和出口

销售资质，所以没有像商品房那样通过国家土地出让规划、建设申请、纳税等程序，其实和深圳其他小产权房一样。

当旧拆迁和重大市政工程需要拆迁房屋时，深圳村委会统一建设建筑和其他小产权房屋甚至商品房一样，都需要拆迁。近年来，深圳通过城市更新的改造，也有大量的小产权房屋以旧补偿或货币补偿的形式更换，通过合理的补偿比例，小产权房屋进入拆迁房屋，同时整理城市外观，也让更多的人住在更好的社区住房，在城市旧改革的过程中，没有得到特殊补偿，村委会住房也应为旧改革或重大市政工程让路，按照相同的标准获得相应的补偿，但由于规模较大，除重大规划需要外，一般不拆迁。

深圳村委会统一建筑的拆迁补偿标准与深圳其他形式的小产权住房相同，不会因为是村委会统一建筑而获得更多的补偿。市规划土地委员会发布（深圳房屋征收补偿基准价格参考条例）根据不同地段，小产权房屋拆迁补偿价格指导标准，在本文件中，补偿价格根据不同地段确定，而不是根据小产权住房的性质，如龙华街，无论是村委会统一建筑还是其他小产权住房，统一补偿价格为1.8万平方米。例如，南山区白石洲地区的旧改造项目，除单层或两层外，当地村民的祖屋补偿比例高达13.5此外，统一建筑和其他小产权房的补偿比例为11.3。

通过以上分析，认为村委会统一建设房屋比其他性质的小产权房屋更安全补偿并不完全正确。

村委会统一住房的性质仍然是小产权住房。归根结底，它与其他性质的小产权住房相同。不同之处在于质量和规模。目前，村委会统一建筑的价格为每平方米1万或2万元。虽然其规模和建设标准质量优于其他小产权住房，但住房改造与小产权住房有什么区别？如果是纯投资，村委会住房的投资回报率低于其他性质的小产权住房，因为村委会住房的总价很高。但是，如果购买村委会住房是自住的，追求更高的生活标准，村委会住房仍然比其他性质的小产权住房具有明显的优势。与商品房相比，村委会住房也具有更高的性价比，价格只有商品房的三分之一或一半。

因此，如果是纯粹的投资，我们应该首先选择深圳农民住房和其他性质的小产权住房。无论未来的拆迁补偿还是租金回报，村住房都没有明显的优势，但农民住房在这方面有更多的优势。

如果是自住和经济允许的，村委会住房仍然是一个更好的选择，因为许多村委会统一建筑的质量和规模可以与商品房相媲美，价格只有同一地区商品房的三分之一左右，生活优势高于商品房。