购买小产权房分期还款时应考虑的费用！

随着家庭结构的变化和经济状况的改善，许多朋友会有换房子的想法，这就产生了对小产权住房的需求。但小产权住房没有严格的标准，只是从生活需求已经转向舒适需求。小产权住房的人不是房地产小白，买小产权房的考虑会更周到。那么如何选择小产权住房呢？

一是区域配套设施齐全

如周边小产权房价、住房条件、社区环境、周边交通、学校、医疗、生活设施等，应仔细考虑。

二是要考虑原住宅是卖还是租

原住宅的处理可以根据市场和自身情况来处理，不是特别丰富，周边位置可以考虑租赁，如果小产权住房购买贷款，原住房租赁也可以用租金偿还贷款。

第三要清楚了解相关费用

在购买小产权房时，许多费用与商品房不同，如果原住宅出售，也取决于购买小产权房和出售房屋需要支付的费用，这些都需要调查清楚。

经过多年的奋斗，我终于有了自己的小产权房。据说这是一件值得庆祝的事情。但如果你选择购买沙井小产权房，你需要在申请贷款后每月还款。还款方式主要包括等额本息法和等额本金法，但还有其他还款方式。那么，哪种还款方式更划算呢？

1、等额本金还款

等额本金还款，又称利息与本金结算、等额本息还款法。是指银行将本金分配到每月，买方需要支付本金，并支付上一个交易日至还款日之间的利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

这样，借款人开始偿还贷款时，每月的负担就会更大。但随着还款时间的推移，负担将逐渐减轻。优点是整体利息支出较低。缺点是以前

期还款负担重，适用人群主要是收入较高的人群，如企业高层、个体工商人员等。为什么近年来小产权房价格上涨？

2、等额本息还款

所谓等额本息还款，是将按揭贷款总本息加起来，然后平均分配到还款期限的每个月。在等额本息还款中，借款人每月供应不变，还款金额中的本金逐月增加，利息逐月减少。

如何处理小产权房的质量？

由于每月承担相同的资金，等额本息还款更方便借款人安排收支。缺点是整体利息支出较多。适用人群主要是工作收入稳定的企事业单位职工。

3、固定利率还款

虽然国家统一的基准利率相同，但各银行的小产权抵押贷款利率标准不同，利率水平高于浮动利率。固定利率小产权抵押贷款的优点是利率风险小、稳定，利率不随价格或其他因素的变化而调整。缺点是，无论银行利率如何变化、上升或下降，借款人都定利率支付利息，不会随市场而变化。这种还款方式适用于有固定收入的人和专业人士。

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厚街中心城，均价8800，在售一房45平，两房79到98平，三房118到129平，四房145平