买小产权房的真实感受(小产权房购买指南：真实经历分享)

随着深圳市场的变化，越来越多人开始考虑购买小产权房。本文以作者亲身经历为基础，分享了深圳购买小产权房的四个要点：1、政策了解；2、房源选择；3、合同签订；4、贷款申请。为即将购买小产权房的读者提供实用的指南。

一、政策了解

1、了解当地政策：不同区域的小产权政策不同，购房者需要了解当地小产权政策，避免购买后出现不利的法律后果。

2、了解限购政策：小产权房也受限购政策影响，购房者需要了解当地的限购政策，以及当地政策对小产权房的限制。

3、了解土地性质：小产权房往往建立在宅基地上，购房者需要了解土地的所有权和使用权，避免土地权益减损或争议。

二、房源选择

1、选择可靠的地产公司：选择口碑良好、信誉度高的地产公司，避免后续出现房屋质量、竣工验收等问题。

2、考虑综合成本：小产权房的价格较低，但考虑到小产权房适用范围小、物业管理差等问题，购房者需要考虑综合成本，避免从短期利益出发而导致长期损失。

3、了解房龄：小产权房内部结构有时不够严谨，年限较长房屋容易出现老化损耗，购房者需要考虑房屋的建筑年限以及维修保养情况。

三、合同签订

1、核实所有证件备案情况：购房者需要核实产权证、建筑工程核准证、竣工验收证等材料是否齐全，避免后期产权争议。

2、核实项目规模和预售情况：购房者应该核实房源所处的项目规模，以及项目是否已经取得预售许可证，避免被虚假宣传所蒙蔽。

3、仔细阅读合同内容：购房者应该仔细阅读合同内容，尤其是关于房屋质量、抵押、赔偿等方面，避免后期争议。

四、贷款申请

1、确认贷款条件：小产权房的贷款条件与普通商品房不同，购房者需要确认银行的贷款条件及利率等信息。

2、房屋评估：购房者需要申请银行的房屋评估，以确认房屋价值，避免贷款过高或过低。

3、尽早申请：由于小产权房所限制的范围，银行审核资质及购买资格都需要时间，购房者需要尽早申请贷款，以确保购房计划的顺利进行。

五、总结：

本文基于作者的亲身体验，为即将购买小产权房的读者提供了实用的购房指南，着重强调了政策了解、房源选择、合同签订、贷款申请四个方面。购房者需要对小产权房市场有全面的了解，并结合个人情况作出科学的购房决策，避免后期出现不利情况。

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