买小产权房技巧和经验(买小产权房必备技巧：如何避坑选好房)

随着城市化的进程，小产权房成为消费者的热门选择，但买小产权房也有一定风险。本文将介绍买小产权房必备技巧，以帮助读者避坑选好房。

一、了解小产权房的背景

1、小产权房是指建设单位未经批准或未按规定报建，但因属于城市土地法律保护范围内，土地性质符合复垦或城市建设规划要求的房屋。虽然缺少国家产权证明，但在地方政府的认可下，可以交易。

2、目前小产权房大多数都位于城市的边缘地带或郊区之中，多为自建房，楼房高度多数不高于4层，建筑面积不大。由于建筑造价低廉，价格相较正规商品房便宜，因此，购买小产权房成为选房的第一选择。

3、但由于小产权房的法律地位不明确，购买小产权房难免存在风险。所以，在购买小产权房时，需要特别注意以下几个方面。

二、查验房源的真实性

1、小产权房并不都是真正的小产权房，市面上也存在一些“黑房子”混迹其中。因此，购房者必须仔细核实，以免购买“黑房子”。

2、购房者可以通过不同的方式核实房源的真实性，如查看购买房产的官方渠道，或者与当地的住房保障部门核实房源信息。

3、购买者应该比较仔细检查金钱路径，确保房子的交易流程清晰，并通过二手房交易中心进行房源查验，了解房屋的权利人和使用情况，防止上当受骗。

三、认真查看房屋的质量和使用年限

1、因为小产权房未经审批，很多开发商和业主会为了赚快钱而不注意房屋质量，甚至会在房屋内加盖，严重影响日后的生活质量。因此，购房者一定要认真查看房屋的质量，特别是房屋的质量是否达到建筑标准。

2、除此之外，购房者还应该注意房屋的使用年限。在购买二手小产权房时，很多房源已经过了使用年限，需要再过建筑验收的阶段，因此合理考虑房屋的使用期限，对购买者来说是很重要的。

3、购买者可带领专业工程师到房屋进行检测，以评估房屋的质量和使用年限。通过专业检测，购房者可以发现房屋内的隐患，避免日后出现问题或降价。

四、了解土地性质和物业管理情况

1、土地使用情况是购房者必须要了解的一个重点问题。购房者必须查清楚房屋所处的土地性质，是否属于农村宅基地或未开垦土地农户的自建房，以及土地使用期限等情况。

2、除了土地性质以外，购房者还应该了解物业管理情况，了解建房时间以及是否进行了维修更新工作。此外，购房者还可以咨询社区居委会和物业公司，以获得更全面的了解。

3、为了降低购房风险，购买者可以选择委托专业的中介机构来协助购房，以获得更加透明的商业转让过程。

五、总结

购买小产权房有风险，但仔细规划和认真的考虑可以尽可能降低购房风险。买房前一定要查看房源的真实性，认真查看房屋的质量和使用年限，了解土地性质和物业管理情况，才能更好地选择好房子。

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