买小产权房写一个人还是夫妻名好(买小产权房，夫妻名拟谁？)

买小产权房虽然可以解决居住问题，但夫妻买房要如何选择名字却是一个难题。本文从婚姻法、房产法、经济方面和风险控制四个方面，详细探讨了夫妻名字拟定的问题。

一、婚姻法的规定

1、根据我国《婚姻法》的规定，夫妻共同财产制度是默认的，在没有通过公证或合同约定的前提下，房屋无论是公证还是合同都是夫妻的共同财产。

2、如果夫妻双方都买了房，那么无论以谁的名字买，都不能单独决定该房屋的处置。只有在离婚等特殊情况下，才能一起决定或者由法院处理卖了钱分。

3、因此，夫妻名字可以选择一方或者双方作为房屋买主，但不影响房屋归夫妻所有。以一方名字买房，对丈夫或妻子另一方的财产分配并不带来影响。

二、房产法的规定

1、根据我国《房产法》的规定，房屋购买时可以填写多名买家的名字，最多不超过3个人，且每个人的权利分配需要明确。

2、除了夫妻外，其他亲戚之间的房产权归属也需要明确。因此，夫妻名字可以选择前往房产登记处共同登记或在购房合同中注明双方持有财产份额比例。

3、名称的选择应该考虑性别平等，无论男女，双方都可以作为主买方，名字的选择需要协商一致。

三、经济方面的考虑

1、买房首先需要考虑的是房价和地段，其次是付款方式和还款贷款。对于夫妻共同拥有的房屋，双方都可以在贷款上享受同等的权利和利益。

2、如果房屋的买卖涉及到申请银行贷款，双方的信用评级都会影响贷款的额度和利率。因此，选择哪一个人或两个人共同买房也要考虑贷款时银行是否能够接受。

3、此外，夫妻拥有共同房产时，可以一起享有政府的住房补贴。如果一方名下房产已经领取过相关补贴，对夫妻另一方的补贴领取有一定影响。

四、风险控制方面的考虑

1、购房时，考虑到房屋的交易状况，必须查明房屋真实情况和产权证是否齐全，避免购买风险。

2、在确定名字时，需要考虑夫妻的婚姻状况和资产状况，一旦离婚时产生分割，可减轻风险和损失。一般建议夫妻一起买房，减少风险。

3、在购房时，应该考虑到未来可能出现的拆迁和改造等情况，如何处理赔偿、补偿等问题都需要考虑到，从而减少风险。

五、总结

在购买小产权房时，夫妻名字选择需要根据婚姻法和房产法的规定，考虑到双方的经济状况和风险控制。最好夫妻双方协商一致，二人共同缴纳房款，并注明各自财产份额。

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