买小产权房写一个人还是夫妻名好(小产权房：单名还是双名？购房陷阱与解决方案)

本文主要讲解小产权房的购买陷阱与解决方案，分析单名和双名购房的优缺点，提供相关购房小技巧，帮助购房者避免风险。

一、小产权房的定义

小产权房是指因历史原因、城市建设等特殊情况，无法取得法定土地使用证的房产，属于非法建设房屋，不具备《房屋所有权证》证书，无法在房产局登记产权。

在购买小产权房时，需要向开发商领取《房屋使用证》和《房屋建筑面积计量表》，以此作为证明该房产的有效凭证。

二、单名和双名购房的优缺点

在购买小产权房时，购房者需要进行单名或双名购房的选择。

1. 单名购房

单名购房是指只有一个人的名字在房屋所有权证书上，这个人是唯一的房屋所有人。

单名购房的优点是：1）购房过程简单，只需要一个人签署购房合同和过户手续；2）避免因夫妻离婚、财产纠纷等原因，导致房产产权争议。

单名购房的缺点是：1）不能享受夫妻共有财产的优惠政策；2）购房者只有一个人的财力支撑，贷款额度可能会受到限制；3）房产进入继承阶段时，继承人之间容易发生争议。

2. 双名购房

双名购房是指将夫妻双方的名字都写在房屋所有权证书上，这两个人都是房屋共同所有人。

双名购房的优点是：1）同时享受夫妻共有财产的优惠政策；2）贷款额度相对较高，购房者的财力更为充足；3）房产可以平分给夫妻双方，继承时可以避免争议。

双名购房的缺点是：1）购房过程繁琐，需要两个人签署购房合同和过户手续；2）如果夫妻之间发生离婚或者产生财产分割纠纷，就会产生产权争议；3）如果其中一方去世，另一方需要面对继承公证、继承税等问题。

三、购房的注意事项

在购买小产权房时，需要注意以下几点：

1. 搞清楚户型

在购买小产权房时，需要仔细了解房屋的户型，面积是否符合实际情况，是否存在隔断、梁柱等影响使用的问题。同时需关注房屋的采光、通风、朝向等因素。

2. 关注购房合同

购房合同中需要明确小产权房的产权来源、国家法律的限制条款、卖方债务和法律责任等内容。购房者要认真阅读合同条款，避免出现违法或不合理的内容。

3. 查看使用证照

小产权房需要领取《房屋使用证》来证明房屋的合法性，购房者需要查看使用证书是否真实有效，否则会影响购房者享受扶持政策和房屋安全等问题。

4. 了解周边环境

在购买小产权房时，需要了解周边环境是否完善，包括交通、商业、医疗、教育等方面。同时还要了解小区的安全性和治安状况，是否符合自己的居住要求。

四、解决方案

购买小产权房存在一定的风险和困难，但是也有一些解决方案可以帮助购房者顺利购买。

1. 前往当地房产局咨询

前往当地房产局咨询土地性质和产权，了解该地区的小产权房情况及其可行性，规避风险。

2. 提醒开发商提供支持证明

要求开发商提供《村庄有关文件》、《土地转让确认函》和《建设项目核准通知书》等多种证明，确保小产权房可以合法交易。

3. 携妻子一起前往购房

夫妻双方可以携带相关证明材料前往购买房屋，同时抵押贷款额度更高，有助于顺利购买小产权房。

五、总结

小产权房是一种特殊的房产类型，购买时需要细心处理，了解购房陷阱和解决方案。在选择单名或双名购房时，需要结合自身实际情况进行判断，同时需搞清楚小产权房的户型、购房合同、使用证照和周边环境等因素，尽量规避购房风险。

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