东莞小产权房有哪些(东莞小产权房大揭秘，值得购买吗？)

随着人口不断增长，房价持续攀高，越来越多的人们开始注目小产权房这一低价、高性价比的房产类型。本文将从政策、地理位置、房屋质量和投资价值四个方面对东莞小产权房进行大揭秘，以帮助读者更好地了解该类房产，是否值得购买。

一、政策

小产权房，顾名思义，指土地性质为“小产权”的房屋，属于未经国家批准的房产，因此不能够进行买卖和抵押。在东莞地区，小产权房主要有两种：林地房和临时房。

林地房指在林地之上所建的房屋，土地使用权证书为林产或林分证，属于村民集体所有。临时房则指未经批准擅自兴建的房屋，无房屋使用证或建筑工程规划许可证，属于未批先建，违法搭建的建筑。

由于东莞小产权房的特殊土地性质，政策并不稳定，政策支持程度也不高，因此存在一定的投资风险。需要在购买前仔细咨询相关部门，了解政策规定和当地最新政策，降低风险。

二、地理位置

东莞地理位置优越，交通便利，经济发达。小产权房主要分布在城乡结合部、农村和一些城市中心区域。由于地理位置、区域影响等差异，东莞小产权房的价格也不尽相同。

在购买时，建议选择交通便利、配套设施完善的地段，如近地铁、近商场、近学校等。这些地段具有较高的生活品质和升值潜力，也更具可投资性。

三、房屋质量

由于小产权房不受国家严格监管，其建造质量大多较为一般，部分建筑存在安全隐患，需要购买者在购买前进行仔细的房屋检查，判断房屋是否合规，安全性是否可靠。

此外，自用和投资购买小产权房也需要了解房屋价值是否匹配，是否存在参差不齐等情况，以避免日后的风险。

四、投资价值

小产权房的价格相对较低，但其发展潜力和投资价值也不容小觑。例如，城市中心区域的小产权房价格相对较高，但其升值空间也大，未来收益潜力较大。而一些条件较差的小产权房则有升值可能性较小的风险。

投资者需要仔细了解当地的房产市场以及小产权房的市场表现，这样才能做出合理的投资决策。另外，要考虑自身的经济能力，以便在未来的还贷中不会过于负担。

五、总结

综合以上四方面的内容，可以看出，东莞的小产权房存在着较大的风险和潜力。在购买时需要仔细考虑是否符合自身需求、房屋质量、地理位置和政策等因素。需要选择合适的房产类型，根据自身条件和资金状况进行有针对性的投资决策。购房者需做好充分的准备工作，降低自身的风险。

总之，东莞小产权房值得购买，但需要购买者仔细了解其中的投资风险，并选择适合自己的房产类型，以获得更好的投资收益。

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