东莞小产权2021（东莞小产权房有哪些证件(东莞小产权房证件详解：了解证件类型、权益状况及交易注意事项)）

摘要：东莞小产权房已成为当地的热门房产类型，但小产权房的证件类型、权益状况及交易注意事项备受关注。本文将从以下四个方面逐一详解：

一、证件类型

1、小产权房的产权证：权属清晰、价格相对便宜，但不具备商品房的产权属性。

2、未批入小产权的自建房：房屋已经存在，但是土地使用证未批入小产权，居住权尚未确定。

3、大产权房：拥有商品房的产权属性，但是未满足当地的规定要求，例如，建筑面积在90平方米以下。

二、权益状况

1、权益有限：小产权房土地使用权一般为30年，且无法在此期间进行房屋拆迁、够买等活动。

2、易被征收：由于小产权房的地位特殊，一旦未来土地有征收计划，小产权房将成为征收的重点。

3、存在隐患：小产权房的建设主体多为私人，质量无法得到有效监管，存在安全隐患。

三、交易注意事项

1、选择正规机构：选择有资质、有信誉的机构进行购买，不易受操纵。

2、注意资金风险：小产权房的流动性较差，购买前需要仔细评估风险和获益。

3、了解土地状况：小产权房的土地使用证需要与当地国土资源部门核实，并了解土地是否存在征收风险。

四、政策变化

1、政策趋紧：国家逐步强化小产权房的管理，例如，加强对小产权房资质审核和土地使用证明认证。

2、政策优渥：一些地方政府推出优惠政策，例如，购买小产权房可享受税收优惠。

3、政策不确定：随着政策的不断变化，小产权房的法律地位和资质标准随时可能发生改变，需谨慎购买。

五、总结

小产权房成为了当地房产市场的重要一环，但是在购买小产权房时需了解证件类型、权益状况及相关政策，以避免不必要的损失。

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