小产权房网1、问：老师您好！总价200万左右投资，8号线盐田路站附近和14号线坪山沙湖或坪山围周边哪个会更好，金港盛世华庭和京基御景印象二期的一房一厅哪个更会好，同价位或稍微再加一点换周边地铁远一点的二房一厅会不会更好呢，谢谢您！
答：你好，感谢付费咨询。
盐田我个人认为可以买的是居住和工作都在盐田的刚需上车盘，总价低，可以产生地铁拉通之后的外溢效应，对房价有点带动作用，除此之外，投资的话我不建议。坪山14号线周边的宝荷、沙湖、坪中会受到福田-大运的外溢和联动，并且沙湖-坪中一线还有整个坪山的“区域中心+地王”效应，可发展区域更大，但是发展是个漫长的过程需要多久，谁都不知道。所以单纯短期两者相差不大，长期来看京基略优。
2、问：你好报哥，怎么看临深的东莞长安的别墅：如莲湖山庄，万科紫台
答：您好，东莞微观上都不太熟悉，深圳楼市都已经够操作的了，在深圳是不太投资别墅的，除了高净值的富豪群体，买来自住，与身价相匹配。
我的一点个人浅见是假如非要在东莞买别墅的话，松山湖片区可以考虑一下，毕竟华为在那里，但是这是出于长期投资考虑，逻辑有点点类似深圳湾，虹吸整个城市的高净值人群。
3、问：老师您好，目前自住一套两房房子位于布吉楼盘为信义假日名城逸翠园，因宝宝出生想把房子卖掉置换一套三房以上的，夫妻二人年收入50万，手上有现金100万，因夫妻二人在福田上班，比较纠结是买在福田还是在目前生活圈置换，在福田就教学质量来说还是比龙岗要好但好一点的房子房价都较为高，请老师给点建议
答：你好，感谢付费咨询。
信义假日名城在布吉是领涨盘，跑赢布吉其它盘没有问题，但是跑赢大盘还有很大的差距。考虑学区和未来升值潜力，可以换到福田。总价控制在600左右，东部没有好学校。好学校都集中在关内，这个价格学区稍微好点的想各方面都兼顾，可以考虑一下3个板块：
1.福田：600在福田想要兼顾学位、投资和住家还是蛮困难的，福田一类名校单价普遍在10-15万，楼龄大多15-20年。福外南属于福田二类，保税区均价7-8万，600还能选到三房，算是住家和学区比较均衡的选择。福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，从五万多直升到七万多，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。
2.宝安：从学位价值来讲，宝安实验近年都在宝安前三的位置，比南山文理要高，原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘：熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸，将来还有几个已经是现楼的高端盘入市，因此宝安中心带宝安实验的几个盘，是绝对的投资大热点。但一街之隔的翻身-宝安实验学区就尴尬了一点，是很多刚需家庭想上学的低成本选择。
3.龙华：高峰学校，龙华实验，深外龙华，都还过得去，那片生源经过这两波的涨幅也提高上来，未来也还有空间。比如：星河盛世，万科金域华府，上河坊，金地上塘道，潜龙曼海宁花园等
4、问：您好，关于贷款问题请教：本人深户，上海一套房贷约90万，上海房产证仅本人一人名字。如我老婆（非深户）近期欲在深圳置业，是否有办法享受首付三成的资格？我老婆曾在深圳贷款购房，两年半前已出售。感谢！
答：你好，深圳之前有3种方案可以操作成首付3成
1.全款抵押，找垫资公司配合
2.“5+2”模式，5成首付+2成XYD
3.开发老人票，老人投靠落深户，做接力贷，最多可以贷30年。
现在要跟随政府政策，有难度操作。
5、问：老师您好，我们现自住一套固戍小产房，手上供有一套新安云顶嘉园的43平一房一厅出租(欠款100万)，小孩上3年级，想将云顶换置周边一套3房学位房自住小孩上初中用(总价想在500万左右)，手头有现金80万，年收入30万，烦请帮忙解答以下困惑1.今年换房是合适时机吗？2.怎样操作好，云顶的房在我们两个人名下？先卖后买？(我和小孩是深户，我LG不是)，还是给欠款还完转LG名下，再买我名下3成首付，最后回头卖云鼎的房？3.周边有什么小区值得入手！盼复，感谢！！
答：你好，云顶嘉园其实可以保留，租金基本可以抵月供。固戍小产房可以考虑出售，扩充首付预算。可以重点关注宝中学位房，但是买不到3房，在学位和面积上要做取舍。另外也可卖掉，增加首付买套三房。
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