小产权房拆迁该怎样赔偿，小产权房拆除补偿比例-小产权房网

一、小产权房拆迁怎么办

所谓的小产权房是指在农村集体土地上建的房子，没有缴纳土地出让金等。其房产证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，因此被称为小产权房，镇政府发证的所谓小产权房产，实际上并没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不给备案。所谓产权证，并不是真正合法有效的房产证。这也说明，小产权房不受法律保护，拆迁难以获得补偿。但是，并不是拿不到补偿，能否获得补偿，如何补偿，要视情况而定。

1、根据土地法中的规定，小产权房出售给其集体以外的人是违法的，因此，出售给集体成员并经有关组织批准的，合同有效，并在拆除时予以补偿。

2、房屋出售给非集体成员，但购买者经集体组织相关单位批准的，这种合同也是有效的合同，拆迁时也有补偿，但是很难得本组织的批准。

二、小产权房屋拆迁补偿比例

住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来就不承认“小产权房”这个概念，严格来说所谓小产权房就是无产权房，我国实行的是不动产产权登记生效制度，这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的，也就拿不到房屋所有权证，也就不能算是当事人合法的财产，也得不到法律应有的保护。按照相关规定，拆迁过程中对违章建筑是无偿拆除的，即使各地出于各方面考虑在实际操作中也会给予一定补偿，但一般是以自行拆除的劳务费的形式或参照建筑成本来适当补偿，但远远低于拆迁合法房屋的补偿。

第三、小产权房拆迁纠纷怎么处理

1、合法取得的小产权房受法律保护，以非法手段取得的小产权房不受法律保护。出售人有返悔的权利，在发生拆迁纠纷时，原出卖人只能退还原购房款和利息，拆迁赔偿由原产所有人获得赔偿。