小产权房商业住房还是学区？探营杭州共有产权房：这配套太让人羡慕了-小产权房网

这两个楼盘均为共有产权房，且仅针对人才销售，也就是人才共有产权房。

人泊嘉院工地现场

据悉，才泊嘉院报名登记已于2月27日结束，共推出476套房源，根据销售方案，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增）产权份额比例，其他人才可选择50%-80%（按每5%一档递增）产权份额比例，与沁香公寓去年11月首开时的销售方案基本一致。沁香公寓此次加推房源300套，报名时间预计要到下月中下旬。

这两个楼盘，价格上相比周边小区优势大不大？交通是否便利？生活配套怎么样？近日，钱江晚报记者进行了实地探访。

才泊嘉院：

无缝对接三墩北，地铁、商业仅700米

才泊嘉院是余杭区首个人才共有产权房。在工地现场，记者看到一片繁忙。

大多数楼幢已经结顶，其中一幢已经拆掉脚手架，露出了灰色外立面。

才泊嘉院虽说行政区划上属于余杭区，但从地理位置上看可以说是无缝对接西湖区的三墩北，紧邻三墩大盘金地自在城。

才泊嘉院位于金家汇路以北、古墩路以西，与金地自在城仅一路之隔。从才泊嘉院东大门出发，沿着古墩路往南步行大约700米，就到了地铁2号线金家渡站以及商业综合体金地广场。

目前三墩北居住氛围浓厚，住宅小区鳞次栉比，交通及各类生活配套非常齐全。由于是在三墩北10分钟步行生活圈内，才泊嘉院可以享受与其他西湖区楼盘完全一样的生活配套。

才泊嘉院北侧城市界面

才泊嘉院北侧古墩路沿线，目前城市界面也非常清爽。北面一路之隔就是旺君国际写字楼，底商也基本可以满足日常生活所需。

值得一提的是，才泊嘉院与古墩路之间有一个绿化带，里面设置了人行步道，可以作为小区的休闲配套。

人行步道

才泊嘉院销售基准价为22325元/㎡，相比周边小区价格优势十分突出。

就比如金地自在城，目前高层住宅成交均价约4万元/㎡，当然由于不属于同一个区，不能直接作为参照。同属于余杭区且隔路相望的上实海上海，目前成交均价约33000元/㎡。即便考虑到装修因素（才泊嘉院毛坯交付，上实海外海精装交付），才泊嘉院的售价比上实海上海的二手房价格也足足便宜了将近8000元/㎡。

此外，由于是共有产权房，且最低可申请30%产权，这就意味着购房门槛要远低于商品房。以最小49㎡户型最低总价93万元为例，最低首付门槛（选购30%产权首付3成）仅8.4万元，最大89㎡户型最高总价217万元为例，最低首付门槛也仅19.5万元，可以说是非常香。

沁香公寓

地铁商业医院都有，还是学区房

沁香公寓去年11月首开，是杭州首个入市的共有产权房。事实上，这个项目目前已经是准现房。

记者日前来到现场，发现项目已进入收尾阶段。置业顾问说，小区楼幢电梯已经基本完成改造，园区绿化也已经完成了大半，预计将于今年6月底前交付。

沁香公寓周边配套成熟，生活氛围浓厚。距离地铁1号线云水站约800米左右，距离地铁8号线工商大学云滨站直线距离约750米，交通便利。

周边小区的底商就已经覆盖了小吃店、面包店、餐馆、超市、药店、银行、宠物店等等，步行10分钟左右还有海天农贸市场以及湘仪医院，可以满足居民的日常所需。

另外，直线距离1公里内，是下沙宝龙城以及其美食广场。

除此之外，小区距离钱塘江不到500米，部分房源能在家中欣赏江景。而未来，所有业主茶余饭后出个家门，就能到达钱塘江边散步。小区200米范围内有两个公园，适合带娃遛弯。

下沙沿江单元最近一次宅地出让是在2019年，就是广宇锦上文澜项目，先后两次开盘，综合中签率为26.98%和19.69%，主力户型为89㎡，毛坯限价26500元/㎡。

若与这一价格相比，沁香公寓25650元/㎡的价格优势不是很明显。不过，广宇锦上文澜是精装交付，含精装的售价是30000元/㎡，两者实际上的差价要比表面上看到的更大一些。

广宇锦上文澜与沁香公寓

广宇锦上文澜现状

对比同板块内二手房项目，周边同一学区的商品房小区只有保利江语海，位于沁香公寓东边，仅一路之隔。

记者从附近二手房中介门店了解到，该小区在这一区域内房价较高，最近成交一套89㎡的户型房源，成交单价约42600元/㎡。江语海交付已有10余年，但其优势也较为明显，一线沿江，大部分房源都能从阳台上欣赏江景。

保利江语海

周边还有一些房龄更老的小区。

例如更靠近地铁1号线云水站的金沙学府和云水苑，属于经济适用房小区，于2005年左右交付。记者从附近二手房中介门店了解到，金沙学府和云水苑最近成交单价都在30000元/㎡左右。

金沙学府

云水苑

综合对比下来，沁香公寓的价格也是有明显优势的。以一套总价200万元的房源为例，最低首付门槛仅18万元左右，可以说压力非常小。

此外，其他一些共有产权房，也将于今年陆续入市。临平新城共有产权房，目前已经确定案名为拥秀名居，共356套房源。滨江区襄七房单元的两个共有产权房项目，其中一个已于去年7月开工，共632套房源。拱墅区首个共有产权房项目康桥单元GS1205-04地块也已经开工，共约1000套房源。这些项目，有望面向非人才家庭销售。