小产权房买方破产了二手房买卖双方怎么办？-小产权房网

“现在的市场真不好做，我们店从高峰期的十几个经纪人变成了目前的四个经纪人。”位于宏远社区的某中介公司经纪人发出如此感慨。近日，记者走访二手市场了解到，受限购、限贷、“三价合一”等多重因素的影响，东莞出现了不少中小中介公司关门倒闭的现象。

中介公司突然倒闭，无疑会给正在进行房屋买卖的买卖双方带来影响。遇到这样的情况，买卖双方可能会遇到怎样的风险？该如何处理？

支招

不同阶段应对方式不同

记者就上述问题采访了东莞市房地产中介协会常年法律顾问、广东百勤律师事务所律师苏崎。苏崎指出，中介公司只是作为房屋交易的居间方及代办方，如因中介公司突然撤离，并不必然导致房屋交易无效或者无法履行，因此，买卖双方仍然应当按照合同的约定继续履行。

那么，买卖双方可能会遇到哪些风险呢？首先，由于买卖双方不熟悉甚至不清楚二手房交易流程，在中介公司不再介入的情况下，可能买卖双方都无法继续进行交易；其次，由于中介公司一般在三方签署了买卖合同后，会要求卖方提供房屋的产权资料以及买方的贷款资料，不排除中介公司的突然撤离，会导致买卖双方因为缺失交易的必要资料而无法办理贷款、赎楼甚至过户。

最后，大多的买卖双方由于在签署买卖合同时，往往没有仔细查看和了解合同条款，以致于在没有中介公司介入的情况下，买卖双方都无法确认自身以及对方是否已违约或者哪些情况属于违约。

影响

中介公司突然撤离合同仍然有效

房屋交易主要的核心交易手续阶段，主要集中在贷款、赎楼以及过户三个阶段。中介公司的倒闭，发生在上述三个的不同交易阶段，买卖双方该如何区别应对？

苏崎解释，如果中介公司倒闭发生在贷款阶段，买卖双方应该第一时间向贷款银行了解贷款的进度，了解买卖双方缺失的资料，以及在贷款无法审批或不足额审批的根本原因，同时也可以委托其他中介、担保、按揭公司等代办。

如果发生在赎楼阶段，应该根据合同条款约定的方式进行赎楼，需要双方确认“赎楼资金的负责人、卖方应当于什么时间向抵押银行申请提前还贷手续”等主要问题。目前，东莞发生的赎楼纠纷主要集中就在卖方根本不知道自己应当何时办理提前还贷申请，以致出现纠纷时承担了违约责任。