小产权房网拆迁未必暴富，也可能“暴负”
首先，乡镇和农村拆迁与城区拆迁不一样。城区新拆迁安置的小区有城北花园三期、西康幸福城、运河人家、上河美墅、城兴桃源里、巴黎都市等等，安置价格也有很大不同，从平行置换到2800元/㎡不等，每个片区和项目都有自己的标准，居委会工作人员会详细说明的，再次不做赘述。
农村拆迁对象比较多，政策宣传和理解能力较差，因此本文主要是针对农村拆迁作说明。需要注意的是，农村拆迁在城区内的指定安置选房项目只有民康北园（含民安嘉苑）、明康东园和明康西园，非城区可在自己乡镇所在的集中安置项目选择。
泗阳主要乡镇房屋拆迁实行的是城乡土地增减挂钩拆迁标准，补偿标准具体为：楼房按320元/㎡，平房按300元/㎡；10寸墙砖瓦房按280元/㎡；7寸墙砖瓦房按240元/㎡；土墙瓦房100元/㎡；简易棚按30元或50/㎡（视棚子质量而定）；围墙按20元/m。同时，退出宅基地补贴1.6万，安家补贴1万和搬迁奖1万。共计3.6万元补贴。
农村拆迁
目前民康北园一期已经选房完毕，前期安置价为3900元/㎡，据说二期价格会上调。民康西园位于城西江淮美地北侧，今年已经开建，宣传安置均价为3600元/㎡。民康东园位于开发区葛东河东侧，中广国际旁，安置均价为2600元/㎡。此外，各乡镇自建的集中安置房价格一般从1000元/㎡到1500元/㎡不等，根据楼层和房屋构造不同而价格不同。
房票式补助是指在泗阳县城区范围内国有土地上房屋征收过程中，以货币补偿的方式与被征收人签订补偿协议后，被征收人在规定时间内凭房票自行在市场上购买普通商品住房（144㎡以内、不含二手房）。由未选择安置的拆迁人凭房屋征收补偿协议、身份证明到房屋征收部门申领，目前的房票可抵扣不超过新购房总房款13%的价值。
泗阳拆迁房票
值得注意的是，选择安置房的是没有房票的。房票与售楼处无关，买房仍是照价买，正常的流程，买完房按揭贷款下来之后，凭一致的征收协议、购房合同、全款发票和身份证明到征收部门办理，房票补助总房款13%和1万元安家费叠加不得超过10万元。。如果出现特殊情况退房，需要先将房票补助的钱退还后才可办理。
选择安置的人比较关心的是房屋产权，由于乡镇拆迁安置房的土地性质属于划拨（非出让），契税满5年后补交土地出让金和收益后方可转为商品房，具体需要补交的金额需要根据届时政府文件为准。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/dcnews/121931.html
