小产权房网除了“标配”新产品外，条件允许的洋房还配备了小院、地下室、阁楼，可以说把创新用到了极致。
包括高层、小高也都开了“外挂”——赠送面积！
大大提高了得房率。
这也让一众老盘各种羡慕嫉妒恨。
先明确一点，出房率与得房率是两个概念。
前者大家都懂。由于受制于《住宅建筑规范》的要求，小高出房率比高层高，洋房出房率又比小高高。
正常来说，高层的出房率一般在70%以上。
比如东方熙荷都是32层到顶的高层，所以出房率在71%左右。花语津郡的高层出房率是72%。
天津瑞府有小高、有高层，出房率约72-78%。
上实仰山是73-78%。
中交融成都是16-18层的小高，所以出房率在76-77%。
中海天空之镜也全是小高，77%左右，保利和光尘樾是76%，中交春映海河是77-78%。
洋房要高些，一般都在80%以上。
像花语尚东，高层出房率74%，洋房则是80%。
翰悦府的洋房出房率是83-85%。东方和府是80-83%，远洋宽阅时光是83%……
这些都属于出房率的正常范围。
那什么是得房率呢？权威的定义是：可供住户支配的面积/每户建筑面积。
说白了，就是你实际到手的可用面积。
既包括套内面积，也包括了“赠送部分”。
之前天津“赠送面积”管的很严，即便有，也是偷偷摸摸，面积也不是很大。
再看现在，“赠送面积”几乎已成新盘的“标配”。
胆大的甚至已画在户型图上。
最常见的“赠送”方式有两种：一种是利用设备平台的名义。
比如下面这款鹏飞南开学苑高层85平米户型，南北卧室窗外各有一处空调外机位，那厨房北侧这么大的设备平台又是做什么用的？
面积还不小，将近3平米，再放大，角落里还有地漏，预留了上下水。
很明显，此处便是赠送空间。
作为独立家政间或者储藏室使用，都很不错。
这放在大户型倒不是很明显，但对于寸土寸金的小户型来说，真得很香。
还有78、98、111、126平米户型，款款都有赠送面积。
龙湖青云阙也有设备平台。
像洋房143平米户型，乍看既没有阳台，卫生间也没有规划出洗衣机的位置。
但你若去看过样板间就会发现，厨房的旁边、餐厅的北侧外，就有一个4平米多的设备平台。
既可以作为生活阳台使用，也可以做储藏间……利用性极强。
而且该户型还是电梯独立入户，可以把独享的电梯前厅当作第一重门厅，提升收纳功能和归家礼序。
所有洋房的一楼还带小院，143平米的小院面积约70多平米。
这又相当于一笔“赠送”。
即将首开的金地藝華里，也有赠送。
洋房94-128平米款款都有约3-4平米的设备平台，加起来实际得房率约达87-89%。
第二种常见赠送方式是，做很多飘窗。
坦白说，赠送飘窗已经很多常见，但一般常见于南向卧室。
但飘窗大有“泛滥”之势，越做越多。
比如中海云麓公馆、中海招商十里观澜，就有这样的设计。
下面这款十里观澜143平米户型，不仅两个南向卧室配置了飘窗，西侧的衣帽间甚至主卫里也有飘窗设计。
不仅让生活更有情调，还提高了采光和通风效果。
更重要的，实用性强。
衣帽间的飘窗可以改造成梳妆台，卫生间的飘窗可以改造成收纳柜。
而且不用计入房子面积。
相当于“白送”。
为了提高实用性，开发商还把之前60cm高的飘窗，通过“过渡”改造成45cm高。
更符合人体工学，坐着更舒服。
南方城市飘窗“利用率”更高，看看下面这款户型，做了8个飘窗！还有2个阳台！
简直用到了极致。
此外还有电梯前厅、小院、地下室、低于2米2的阁楼，以及滨海算一半面积的阳台……
都相当于额外赠送。
虽不计入产权面积，但业主却可以享受“使用权”。
都变相增加了得房率。
在这方面，北方还是算保守的。
像有些南方城市，入户花园+阳台+露台等，实际得房率能达到90%以上，甚至个别的能到100%。
无疑，这对于买房人更实惠。
“赠送面积”越多，越有“超值感”。
相当于用同样的价格，买到了更大的房子。
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