南京江宁小产权房圣天地服务式公寓测评-小产权房网

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这篇文章会给大家详尽分析圣天地服务式公寓的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。圣天地服务式公寓作为对口普陀公立第二梯队江宁学校的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。

我们会给出购买建议，告诉大家为什么圣天地服务式公寓的电梯一房是这个小区最值得购买的户型。

2.小区点评

小区标签：学区房+挂户口+四轨交（3/4/7/13号线）

2.1小区优缺点

2.1.1优点：

圣天地服务式公寓靠近轨道交通十三号线江宁路站240米，七/十三号线长寿路站670米，七号线昌平路站1.1公里。整个长寿路片区的房龄普遍在1995年左右，圣天地服务式公寓房龄是2004年，和同片区的小区比较起来，房龄比较新，小户型总价低。圣天地服务式公寓附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。

小区对口江宁学校，江宁学校是普陀区公立二梯队，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为小户型，适合年轻单身人士、小两口和挂学区的家庭。且小区离巴黎春天很近210米左右，距离亚新生活广场约510米左右。从品质到户型，都可以满足现代需求。

从产品力来看，圣天地服务式公寓的户型都不错，一室一厅居多，户型比较方正，无显著建筑风格，总价较低。外立面材质是涂料，目前外立面维护情况较好，整体保持完好；楼栋内有挑高4米的大堂，大堂装饰总体较好；居住人群多为单身人士或者小两口较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还不错。

2.1.2缺点：

一定要说问题的话，小区户型普遍较小，租客较多。

2.2推荐购房方案

买圣天地服务式公寓，建议以300万左右的一房为主，在此区域房龄较新，总价较低，方便出租。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟，交通便利，轨交房。这是对口江宁学校总价最便宜的能够兼顾自住和学区的一房了。

户型图：

像上面这样比较方正的户型，得房率较高。整体户型相当紧凑，采光通风都还可以。总价能够控制300万以内，挂户口出租，还是相当不错的选择。

另外值得一提的是，圣天地服务式公寓另外一种户型的性价比也是不错的，51.82平的一室两厅。

比如下面这种总价在420万左右的一室两厅，朝南带小阳台，非常适合单身人士居住，既能选择学区，又能出租，和上面那个一房相比总体面积要大一些，房子整体采光通风都不错。有个小客厅，功能性还算齐全，基本满足生活所需，家长千万不要错过这个选择呀。

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3.小区分析

3.1基础信息

小区名称：圣天地服务式公寓

区域板块：普陀-长寿路

单价：7-8万左右

总价：一房300万左右

产品：2004年房龄，塔楼，电梯，容积率1.7，车位450个，2栋，1270户

物业：上海世纪商务大厦物业管理有限公司，4.5元/月/㎡

租金：一房5500元左右

特点：本区域房龄较新，多为一房，适宜出租。

4.小区周边配套

4.1教育学区：江宁学校，距离约920米，普陀区公办小学第二梯队。

4.2商业配套：距离巴黎春天约210米，亚新生活广场约510米。

4.3医疗配套：普陀区人民医院距离约650米。

该公寓地处江宁路，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区江宁学校仅920米，江宁学校属于普陀区公立小学第二梯队，教育资源可以说非常的好，距离巴黎春天约210米，亚新生活广场约510米，非常适合晚上或周末逛街，吃饭。

距离普陀区人民医院距离约650米，普陀区人民医院是个二级甲等综合性医院，呼吸内科、普外科（肠外与肠内营养专业方向）是上海市医学重点专科，对于平时看病什么的也是相当方便。这个小区是轨交小区，靠近轨道交通十三号线江宁路站240米，七/十三号线长寿路站670米，七号线昌平路站1.1公里，平时出门也是相当的方便。

5.板块概况

长寿路板块位于普陀区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。

长寿路轨道交通发达，穿过浦西市中心的7/13号线经过板块内，位于普陀区东南方位，与长宁和静安两区紧紧相邻，苏州河蜿蜒流经其中，被定位为“中心区域北部边缘的黄金地块”。随着区内商业配套的开发与升级，以及武宁中心规划的进行与完成，区域价值的重估与攀升将是大势所趋。而这个板块也由于地处普陀、闸北、静安三区围和之地，到三个区域的中心地带都不是很远，由此具有了交通便利，兼容并蓄的特征。

特别是由于邻近静安寺，更是成为了这一中心CBD的居住副中心，所以高品质楼盘不缺，售卖、租住市场都十分活跃。此外，它有别于其他板块之处，便是有一条苏州河蜿蜒穿过，经过多年的清理改造成效显著，苏州河变得干净了，改造后的苏州河还带动了区域内的楼市蓬勃发展，此板块是普陀区售价最高的板块。

长寿路板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，如乐活居和光明城市，三房在1300-1450万左右。挂学区的公寓，如圣天地服务式公寓，总价可低至300万左右。

6.对口优质学区分析

圣天地服务式公寓对口江宁学校，普陀区第二梯队公立学校。

江宁学校位于普陀区长寿路板块，以前老上海人曾这么形容普陀：普陀，普陀，又破（pu）又大（du）。意思是普陀区作为老工业区，人口多，地方大。

而随着旧城区改造，环球港的建立，长风商务区的完工，焕然一新的新普陀也应运而生。现在的普陀，已经成为上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽，是上海名副其实的“西大门”了。

普陀的小学，整体来说，公办还是比民办更加均衡。由于小升初没有统考更没有升学数据，所以依靠家长口碑和学校师资等方面。最著名的就是华师大附小、江宁学校、中山北路小学和武宁路小学。

今天我们给大家介绍的江宁学校是第二梯队的公立学校，江宁学校素以治校严谨、学风优良、教育教学质量高闻名。

对口的初中是本校初中部。如果孩子成绩比较优异可以选择择校进入民办优质初中，江宁学校初中部是普陀区公办二梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。

再加上长寿路地区地处内环内，七号线直达市中心静安寺只需要10分钟左右，周边也有公园和商圈，医院配套，适宜生活，选择江宁学校就学，不管是对家长还是对孩子，实在是一件性价比很高的事情。

7.小区概况

7.1建筑外立面+楼道