买学校小产权房(小产权房能买不？买了以后的最差结果是啥？)-小产权房网

现在城市的房子真心买不起，但你买不起不见得意味着别人也买不起，反正我每次开车路过那一幢幢密密麻麻的楼盘的时候，都在想：这么多要卖给谁呀？但人家开发商好像根本不在乎没人买。

本人所在的西安市，已经出现了4个超过万人摇的楼盘了，其中2个超过了2万元争相摇号，好像这些房子不要钱似的，只能说有钱人真多。

有钱人再多，肯定也不如穷人多，穷人想在城市立足，一些人就想到了购买小产权房，所谓小产权房就是建立在农村集体土地上的房子，这些房子因为不符合法律规定，拿不到具有法律意义的产权证，只能拿到乡镇政府（有的连这个都没有）自己印发的《房屋产权证》，才被成为“小产权房”。

一些人购买小产权房途径有两种：一是直接从农村手里购买，也就是将农民的宅基地+房子购买过来，作为自己的住宅；一种是购买建立在农村集体土地上的所谓“商品房”，这些“商品房”是一些小的开发商，甚至是几个私人合伙开发的，从村委会手里统一向农民支付20年租金拿的地，甚至就压根没有通过村委会，直接从农民手里将土地租赁过来建设商品房。

这些小产权房基本上都是位于城市近郊，或者是一些好学校的周围，这样的小产权房才会有人买。

我们先说第一种情况：从农民手里购买房屋。购买这种房屋的人，大都是想到农村养老，或者是利用农村的房子做点生意啥的。西安就有一些人购买秦岭边上的农村房子，改造后作为自己周末度假的地方。

购买农民的房子，肯定违法，因为按照《土地法》规定，农村实行的是“一户一宅”，而且宅基地只能转让给自己所在集体组织的村民，一旦转让就不能再申请宅基地。

而且不能在农村的宅基地上重新建房，一旦将老房子拆除了，就不能再建了，只能修修补补。之所以有人拆了建，那是因为农村没人管，并不是法律允许你可以重建。

农民虽然将房子卖给你了，但遇到房子升值或者拆迁等好事，完全可以撕毁所谓的《买卖合同》，拿到自己的拆迁款，你是打也打不过，打官司也赢不了，因为《买卖合同》无效。

再说第二种情形：购买有一定规模的小产权房。有的农村能人联合起来利用一大块地开发一个小区，然后出卖给城里人，这种情形也有。

由于小产权房不用缴纳土地出让金，房价要比正规的商品房便宜很多，也有人购买，这些购买的人不是不知道购买小产权房违法，而是认为：我自己又不卖，就自己住，小产权房完全可以满足我居住的功能，违法就违法吧。