小产权房能退么？有钱人买二七滨江，没钱人买汉南！-小产权房网

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提问：卖掉广东的房子回武汉创业，打算购入两套房产，一套自住，一套投资，只买汉口的房子，预算40000左右一平方，最好是买江景的，有看过世纪江尚的房子，但是对武汉的片区不太熟悉，最看重长线升值，买哪个盘最好？

回答：世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。如果喜欢江景，自住可以买，现在二手盘大量出货，可以淘笋。投资不买富人来不上，穷人买不起的东西。

单价4万，基本属于武汉房价的第一梯队，不如加点预算，直接拿下武汉天地，学区地段环境和圈层都是最好的。其次可以关注华发和绿城。CEO盘只谈自住不谈投资，4万涨到8万很难，非常难。但是刚需盘1万涨到2万很简单。

提问：美丽的房姐，本人房产知识小白，居住地湖北襄阳，前段时间无知入坑买了武汉汉南时代新城的127平的三房，买完后才关注到房姐非常不看好汉南，本人可以长期持有，请问如何解套，另外本人在湖北襄阳紫荆花园有一套6+1顶楼的150平米的复式房，本人没卖过房，请教如何卖房能实现利益最大化，谢谢房姐了

回答：你好，汉南属于武汉的远郊区，人口导入差很多。虽然通了地铁，但人口反向输送，一直属于补涨区，即使下一波行情来了，涨幅也比主城区差很多。恒大支持无理由退房，就算你住进去了，也可以退房的。

尽早退掉，投资需要断舍离。

如何把房子卖出高价，详见知识星球内部资料《卖房科技树》

提问：房姐你好现状：家里沌口有套自住，父母名下外地户口。年纪大不能JLD了。本人武汉户口，准备在武汉买套房。在看世贸1-5期，有套算下所有费用单价2.45，江和城市景色不错。金茂府龙湖，兰亭大境，绿城金地都看了看。金茂府只开后面的楼。绿城在国博旁，品质感觉不错但是单件不低。请问在将来自住和投资两个不同的方向怎么选，或者投资的话有什么推荐？

回答：房子既是生活资料，又是生产资料。对刚需、改善来说，房子生活资料属性强一些。对投资、投机来说，房子生产资料属性强一些。生活资料讲究居住、学区、便利性。生产资料讲究增值、保值、流通性。买房之前，就要想清楚你是买生活资料，还是买生产资料，一定要分主次，排先后，因为两者的选择标准不同，很难一碗水端平。鱼和熊掌不可兼得，柑蔗没有两头甜。不是东风压倒西风，就是西风压倒东风。说生活、生产两不误，就跟说工作、生活能分开一样，难啊！自住买世贸看江户型，有江景资源，未来保值能力强。纯投资只买四新单价1.5以内的盘。建议先把自住解决了再考虑投资，沌口房子如果未来升值潜力一般，可以考虑出手裂变2套低价盘。

提问：新人首页。房姐你好，我的问题是。我和老公现在想在深圳买套房。1.首付问题:我和我老公年目前收入总和到手70w-90w。但是我们才上一年班，现在只能拿出80w现金，我老公他们公司可以按照4.35%给他提供50w的贷款。请问房姐觉得我们是先贷款买个老破小上车还是再等一年，买个稍微更大一点的。2.凑首付是用我老公他们公司贷款划算还是把家里有绵阳一套房抵押了划算，不过那套房市场价只值50w，还是得贷款20w。（我每月还有4000的房贷在成都）2.我在南山桃园地铁站附近上班，现在房子看在西乡，灵芝二手房。请问房姐有没有推介的地段。

回答：1.流水还不错，建议直接用公司的低息贷款买套大点的

2.绵阳抵押利率比较高且抵押不出来多少钱，还是直接用公司的低息贷款吧

3.宝安的西乡碧海沙井，龙华的上塘板块都还不错。

提问：美丽智慧的房姐，请教下你，坐标武汉，已有一套房，手里60万，公积金贷款还剩38万，怎样在不还清公积金贷款的情况下做首付三成?武汉现在政策假离婚还要稀产2年后才能三成买房吗？2改1是什么？

回答：外地公积金贷款可能查不到如果是武汉本地公积金贷款，能查到要不就是全款抵押买，要不开发老人票做接力贷2改1也需要看你的征信报告能不能操作，二套变首套武汉对离婚买房没有时间限制

提问：请教智慧的房姐，和老公婚后一套狮城名居182平的四居室，我们俩都在武大上班，他是教职工，我在附近经营一家幼儿培训公司。因为女儿上学在武大已租房五年，每月租金3500元，狮城名居出租4500元每月，今年受朋友影响在红莲湖莲湖锦城购买了一套小别墅130万，贷款中，下半年因父母腿脚不方便，女儿即将上武大附中，二宝又才半岁，便又咬咬牙借了三十万购买了一套广八路地铁口的一楼带小院的老破小的小三室，主要是离我们上班和上学都仅需步行十分钟，170万，贷款中！我们的想法是八号地铁明年开通后把狮城名居卖掉，然后还掉近150万商贷，公积金贷款保留，估计还剩余200子弹，请房姐指点一下思路是否正确和后面如何投资？

回答：被朋友坑的比较惨，别墅投资一向跑输的。卖出也基本上需要撞大运，还是红莲湖的别墅。。。无穷无尽。。。如果还没有放款，能退就退吧，挽留下，退不了就留着养老。卖掉狮城名居思路正确，武汉老破大属于房产生物链的最底端，涨幅不如次新，明年初等市场热起来可以直接出手，把卖房科技树用上。剩余子弹200，如果能开发2张武汉老人票，可以入手2套低价潜力盘。

提问：请教房姐，坐标上海今年刚毕业，无异性朋友，长宁区，家里可提供400万的现金买房。1,上海现在可否入手？新房？二手房？我的观察是房价有缓升，但量低。2,大虹桥热了好多年，价格也都上来了，现在能否入手？或者还有其他什么版块可以吗？总是在纠结，请指教，谢谢！

回答：上海现在没有启动迹象，但是已经处于底部行情，可以淘笋，原则是非笋误入。400这个预算中外环间有难度，外环外还是有不少可以选择的，如兼顾投资的话可以往大虹桥及辐射区看看，沿着2号，17号，9号多找找。最近新开盘的没看到特别满意的。可以等等看大虹桥、张江、唐镇后续新开的几个新盘。还是建议买三房尽可能把房子买的新一点，最好是2005年以后的房子，至少是2000年以后的房子。比较看好的区域是长风公园、天山路、真北路、虹桥、长寿路这些区域。

提问：新人首问：桂林临桂区现在合不合适买入？用途投资成分大。最近附近几个城市都讨论桂林临桂区比较热，说是要建国际旅游城，是桂林新投资建设的方向，但也有说是北方炒房团大量资金操作的结果。看了万达九著、金科集美、大城小院等，基本都是5500，小房85-88，大点121-140，可低首付。自身工资月1.6w，现金15w可加，已有1间小城90商贷房36万。如果要买，买哪里？多大面积合适？

回答：你好，桂林没有投资价值，广西唯一还有点投资价值的只有南宁了。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。炒房团兴起于南方沿海城市，北方投资观念相对落后。稍微精明点的人会在大开发营销的第一期买入，营销结束之前的最后一棒卖出。大开发商的宣传能力不容小觑。但是长远看，投资人口仅流出地区的旅游地产并不是优选。

提问：亲爱的房姐，又有消息说大亚湾明年三月可能并入深圳，这个消息有参考价值吗？大湾区被炒的蛮厉害的，感觉体力透支的。谢谢！

回答：大亚湾并入深圳，可能性大不大？深圳确实缺地，但不代表可以吞并邻近城市的土地。再深一层分析，首先，惠州不会给，惠州吃定了临深这个金饭碗，只会蹭不会送。第二，建议你们看看惠州的卫星地图，惠州的临深片区，包括惠阳和大亚湾在内，90%都是山，极少的平地已开发殆尽，到处是房子，剩下不多的土地，大多是早被卖掉暂未开发的。这样的惠阳和大亚湾，深圳要来何用?帮它提高房价和重整乱糟糟的规划?所以，不要自作聪明提前布局，踏踏实实盯着深圳，这世界哪有那么多奇迹发生?别当韭菜！感谢付费！

提问：我是开封市的，现在有一套150平的六楼步梯房，基本上市中心位置，价值70万，房龄20年，明年开始基本上在这个城市一年也就是住一两个月，所以想卖了这套，再开封市西区买一套这么大的房子，大约在170左右，加上车位15万，住的时间短，投资有点大，而且不知道本市的房价会不会涨，所以有点纠结，麻烦房姐给分析一下。谢谢

回答：只买人口超过1000w的城市，河南只有郑州可以投资。开封买房只能自住，人口和产业支撑力不足，后市并不看好，还是买郑州吧。可以选择郑州繁华市区单价一万出头+租金抵扣大半月供升值空间比开封大很多。

提问：房姐你好帮朋友问坐标上海父母名下一套普陀中远两湾城2房满五市价800多无贷款本人夫妻两人名下一套中远两湾城1房市价480个有280贷款另有临港自贸区海上风华一套290个有80个贷款请问有啥好的投资建议

回答：中远两湾城这个地方原来是“两湾一宅”地区，著名的棚户区，二十一世纪初旧区改造，拆迁后此地变成了中远两湾城，可是还自带“滚地龙”属性，虽然随着时间推移，记忆会模糊，但这个小区实在太太大了，抛盘多而且也是群租的圣地，二房东尤其多，经常被整治。然后地理位置又是被苏州河“蜗”在里面，机动车的交通不是很方便，前两期栋距太近，还有蝶楼。话说回来，中远两湾城毕竟是内环内的，轨交也算方便。普陀区本身操盘能力也偏弱，造成了现在的局面。没成片地了，次新和大楼房为主，以现在的上海市区旧改方式，也不可能动迁，所以长远看还是没戏，未来略微跑输大盘。自住追求性价比和成熟度可以考虑，投资御免。普陀的未来在真如、长风、桃浦。临港自贸区以前分析过，短暂的炒热之后是长时间的横盘。离当前市中心70公里的远郊房产不是优质资产。有行情时也许也会神经刀上涨，但在大多数时候流动性不佳。如果还有房票，可以在近郊区淘淘笋，性价比高的拿下，抵押中远的全款房融资。感谢付费！

提问：房姐好！请问淘房子，房源信息APP目前我用的绿中介，还有其它靠谱的APP推荐吗？或者您一般关注哪些APP？能否推荐几个呢？

回答：安居客，房天下，我爱我家，58…大部分信息都是中介钓鱼的。房地产是一件非常本地化的事，你只有实地去看了才知道这房子楼下是不是大排档，有没有营业到凌晨；才知道地铁直线距离200米，步行为什么要10多分钟；才知道为什么明明是8楼，采光还是有问题。房产类app极大的提高了我们信息获取的能力，特别是中介这样房源较为真实的平台。但买房是大事，和房子打交道最忌讳的就是云操作。

提问：新人首问，我是江苏徐州人，定居西安。现有雅居乐铂琅峯90平米住宅，2012年购入月还2200。2018年购入万科高新华府160平住宅，14000元\/平，月还6800元，2019年又再该小区购入180平洋房，16400元\/平，月还8400元。2019年12月在融创海逸长洲购入161平住宅，15800元\/平，月还7700元。另还有江林新城4期小产权90平住宅，2014购入，无贷款。现压力巨大，买房借款150万，买房买魔症了，房贷25000元左右，月收入20000，有些其它收入不稳定。请房姐破题，这些房子升值空间如何，是卖房解决眼前问题还是咬牙坚持。西安的发展个人信心不足，比起成都武汉郑州，差点意思

回答：西安不如重庆成都武汉郑州。但是，如果西安继续拆城中村，继续大力兴建基础设施，会拉近与重庆成都的距离。西安上一轮涨的有点过火了。需要等价值回归，下次启动要在成渝郑之后了。这几套房子问题都不算大，西安发展总体上西南>东北。现在来看，你能卖的只有雅居乐。建议分割出租（劏房）缓解月供压力。不要太激进，有了赚钱效应之后再扩张，可以考虑出手一套换成都和武汉

提问：万能的房姐，你好，新人首问。现在和老公JLH在深圳有两套房，一套在香蜜湖114平欠款380，出租状态。一套在蛇口95平自住，也贷款380。两套房每月还贷5万多，基本无多余子弹。接下来一年可能会经常深圳武汉两地奔波，考虑在武汉江汉买一套120平左右的三房，我是深户但是社保在武汉，请房姐指导一下应该如何规划。万分感谢！

回答：你好，2种方案：1.香蜜湖尾款如果少于30%，可以找垫资公司做截断抵押融资，一部分子弹入手江汉，剩余子弹用来还月供。2.你们夫妻两人A并发1-3笔低息信用贷或者其它低息贷款，给B作为首付，入手一套江汉3房。武汉社保满2年就有购房资格了。

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