18万买小产权房，18人抢-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

在五一假期来临前一天，一宗名为“海南省澄迈县福山镇福桥路西侧土地使用权一宗及房屋两套”的拍卖迎来了终极拍卖。起拍价139万元起。

这宗拍卖是相当的特别，拍卖的土地面积不算大，土地使用权为揭阳某酱料厂所拥有，土地使用权面积为5102.05平方米（约7.649亩），为工业用地。拍卖名称说有房屋两套，其中一套建筑面积248.55平方米，是一栋一层的房子，一套建筑面积为1632.35平方米，为一栋两层的房子。这两套房子都是有产权证的，而且还是规划用途为住宅，房屋性质为市场化商品房。但是拍卖公告中却说两套房屋在实地勘查中未找到，存在灭失情况。所以，虽然拍卖有两套房子，但是房子却已经不存在了，可能是已经倒塌或者什么的了。

这两栋有产权的房屋不存在了，但是这宗工业用地上却建起了多栋自建房屋，而且这些自建房屋还不是土地产权所有人建的，可能是当地人的，所以，这房屋可能存在纠纷。而从图片来看，这些自建的房屋还不小，有的建成像别墅一样，土地上还有一棵非常高大的榕树。

自身拥有的房屋不存在了，但是却多建起了多栋存在纠纷的自建房。这样的拍卖，可能很多人会觉得，这种法拍，估计是没有人敢拍卖的吧。

但是实际情况却恰恰相反，这宗拍卖吸引了多达18人报名竞拍。而且竞争是相当的激烈。原本上午十点就结束的拍卖，因为加价太激烈，拍卖延时到了晚上七点才结束，18个人为此疯狂加价了482次，最终以约540万元的高价成交，成交价比起拍价高出了400.8万元。

按照成交价来看，不考虑不存在的两栋房子以及存在纠纷的自建房，只考虑土地使用权的话，这宗土地拍卖的成交单价是70.6万/亩，这个单价，考虑到土地性质是工业用地，其实成交单价还是偏高的。

不过这宗土地的地理位置非常不错，位于福山镇福桥路西侧，地处福山镇中心地段，而且还是两条主干路交汇区域。