深圳小产权房华南新城？荔湾的学区房能买吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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提问：雕叔，这套房子怎样？我朋友想买，学位交通不错，不过不能加装电梯，他想买200左右的学位房自住，有什么建议吗

回答：荔湾本来就是弱势板块，再加上这个省级学位其实实力很一般（省级学位不一定好），也可以从成交量看出，如果真的好学位房，不止这个价，而且买小面积1房学位壳的人很多200万左右的预算，市区内兼备学位还有交通，很难兼备，难免顾己失彼，最后搞到这套2000年前的房子，下家不好接，贷不足30年。如果是自住的话自己喜欢就好另外强烈建议卸载安居客跟房天下，很多假房源，没有诚信可言如果要上一个有潜力的200来万的学位房，不如去海珠那边找找，找那种还没加装但是加装概率大的楼梯学位房

提问：雕叔，你觉得入手天河星作的次新房是否可以？目前手里的预算只能买到两房

回答：看具体预算吧，预算一定情况下买别的吧。天河星作在雕叔眼里属于四不靠楼盘：不靠地铁、不靠学校、不靠商业配套、不靠主流发展区域

提问：雕叔。万博片区的华南新城,华南碧桂园。怎么选？现在来看华南新城旧一些。但是价格也低好多啊。如果投资的话，你建议选哪里？考虑未来升值和杠杆率。

回答：华南新城的优势是：价格低、社区中大，劣势是：物业不太好，且没有地铁加持碧桂园的优势是：大社区、离万博近、物业好，劣势是社区太大，不是所有的组团都适合投资，比如翠云山就不适合，而且适合的也没几个，不超过3个结论：如果投资的话，首选最靠近万博的翠山蓝天苑，有机会可以细聊

提问：雕叔，佰利山靠南大干线一排的0405户型，高层单价3.9+，面积109-110，总价425以上vs艳3-7的北向中层总价400左右，面积101vs映的看江中层总价420左右，面积101。第一种杠杆好点，但面积大，总价高，都是三房一卫，似乎面积大不占优势，反而总价较高成为了缺点。纯投资角度，雕叔怎么看，哪种更好？

回答：纯投资，看单价就行了，长期持有3-5年，这些产品都不错，看得出来你对佰利山很熟悉，也差不多是那个价格梯度，31-37栋，滟澜街3-9栋，以及映山街1-4栋

提问：雕叔，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[130w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千>母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？肯请雕叔老师百忙中回答一下

回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。

提问：雕叔，今天在看佰利山的房子，都没什么房源了，几乎只剩下靠近南大干线那边的几排，都卖到4万，还是低楼层，东北朝向，能下手吗

回答：确实没啥货了，剩下的都是别人挑挑拣拣嫌弃的边角料，东北向比直接南向靠南大干线好一点吧却又是个低楼层，中高楼层还稍好些，这几个关键字就能吓跑一大波人，你入手的话之后置换难度会比别人大，这价格目前也的确涨起来了，建议回避吧，番禺还没有涨的很夸张，可以看看，十年小雅之类的，或者去海珠之类的看看，现在的行情就是房少客多，过程痛苦些，但也不要心急买了有硬伤的坑货。

提问：时代春树里，万科金色梦想，中海誉城，三个小区都在附近，春树里可以考虑吗？

回答：可以，优选金梦77平小3房，硬通货来的选择顺序金梦，中海，春树里万科，中海物业不错，好的物业可以让你的小区走得更远

提问：雕叔，差不多的总价250左右，纯投资选怡港花园还是海珠金碧一二期？还是加点钱选万科金梦啊？好纠结

回答：你纠结的点估计就是楼龄旧的问题那就选金梦吧，很保守了当下这个节点，最重要的是看你挑到什么样的货色对挖房源的能力要求很高

提问：雕叔你好。请问在房价上涨周期，有业主毁约的应对案件分享吗？目前已交订金已网签赎楼贷已放款但业主要求加价否则单方面毁约

回答：房价快速上涨期，涨价速度和业主毁约率一定是正相关的。现阶段，挑房子，更要挑业主，房价上涨过多考验人性。这也是我一再强调，不要以为签个合同锁个网签就万事大吉了，任何一步需要业主配合的地方，对方找借口不配合你都会非常难受。这个时候，有个占在你这边的中介，有能力、有意愿，可以协调润滑买卖双方就显得非常重要了。无论如何，走法律途径都是最差的选择，不管最后判决如何，双输，但是买家实际损失成本很大的情况更多。

提问：金碧三房和雅居乐天域三房怎么选，都是四楼南向370万

回答：看杠杆吧，看成交价和评估价之间的关系，成交价越低、评估价越高就选择，言外之意，谁的综合成本低就选谁。[微笑][微笑]这两个小区半斤八两