唐家湾镇小产权房深圳，部分刚需一族青睐“自建房”

正因为如此，不少人在高房价面前，宁愿退一步而求其次，选择城中村里的“自建房”，村民出租“自建房”来寻求收益，在珠海，亦如此!珠海“城中村”成房价黑马，不少“自建房”有了交易空间。

土地资源稀缺“自建房”受租客青睐

当城市发展到一定阶段时，市区的土地资源越来越稀缺，这些村民也看到了土地的升值潜力，除了高价出售自己手中的土地村民更愿意自己盖房子出租，“城中村”就这样应运而生。

以珠海唐家湾地区的城中村鸡山为例，鸡山村位于港大道西侧，毗邻中山大学珠海校区。在这里居住着许多的在市区工作的打工者和附近学校的学生。最便宜的单间出租只要130元/月，而在距离不到一千米的旭日湾花园租住一个三房两厅的次卧就要700元/月。

一些收入不高的打工者更愿意与在村中租房子，而放弃设施完备但是价格更高的商品房住宅区。但是这些“自建房”是“小产权”的，交易买卖不受到法律的保护，所以买卖的并不是特别多。

即使没有小区配套，质量较差、风险隐患大，但相对商品房极为低廉的价格已足够吸引相当多的租房者。尤其是在学校和工厂附近的“自建房”更受青睐。

在珠海唐家湾宁唐村，每年9月份的开学日期，这些自建房会以日租的形势租给家长。每天日租在100元左右，但是相比学校内400元一天的酒店已经便宜很多。所以开学时如果没有提前订房，那当天找到房的几率很渺茫。

如果是放假的时候你想租到一个房间很简单，但是在学生上学的时候，这里的出租屋居住情况十分火爆，到了周末这个村子几乎会注满。而村内也有各式饭店，大排档、超市等配套，满足租房者的日常需求。

珠海“自建房”市场广阔村民不愿花钱买房

据房掌柜记者走访了解，在唐家地区租一个拥有小区物业的70㎡的两房一厅的房间需要2000元/月。而“自建房”只需要800元左右，并且家具齐全拎包入住。如果没有空调的房子会更便宜。

据不完全统计在珠海唐家湾地区的宁堂村有40多栋3-6层的“自建房”，其中有村民自住的，也有专门用来出租的。在这里租房的群体以周围高校的学生居多，还有一些在珠海工作的白领在此居住。建房出租在这个地方已经发展成为一条产业链，很多村民以此为生。

这些村民不愿意花钱买房更愿意花钱去盖房子。居住在珠海宁堂村的村民谭阿姨在村内拥有4栋“自建房”：其中一栋2层小楼用来自住，一栋5层楼高的，拥有40多间房子的自建公寓用来租，还有2栋房子也在出租。

在村里，像谭阿姨这样的村民有很多，他们都不会花钱买商品房。

“我自己有房子，干嘛要花钱去买别人的房子呢?自己住在这里也习惯了。”当房掌柜记者问道是否会给儿子买婚房?她说不会，“自己手里的这几套房可以留给儿子，如果儿子一定要去买房就要靠自己的能力了。”

商品房价格高刚需群体目光转向“自建房”

关于建房成本的问题，房掌柜记者多方咨询业内人士。在珠海，土建成本就要达到2500-3000的范围区间，不同的楼盘也会有区别。商品房开发还伴随着土地成本的问题，好的地块楼面低价会达到万元每平方米，这个成本已经大大超过“自建房”。金域华府副总经理王杰说“现在人工不断在涨，物料也都在涨。所以建筑成本也在是随着市场在变化。”

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