北京公产房可以落户吗（北京公产房买卖流程）小产权房到底能不能买？看完内行人的分析，你就有答案了！，-小产权房网

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“小产权房能无法买？”、“买回小产权房可信赖吗？”、“买小产权房有什么样信用风险？”，这是许多购房者在遇到房产中介机构推荐小产权房时，都在思索的问题。那么小产权房究竟

据了解，小产权房有四类：一、是指居民另行筹集资金修建的农民房，“我的集体土地，我作主！”；二、村委和居民在集体土地上另行开发工程建设的奶坛房，居民既是建造者也是股东，这些房子每一年都有有关的派息；三、开发商掏钱，村集体出地，两家一起合作工程建设的新盘，这类的小区通常能合理规划、设施设备也较完善，有物管，很多甚至还有基础建设幼儿园。

行家表示，上面四类小产权房都有一个共同的特点，就是这类房屋（小产权房）实际上违停、违规建筑物，根本无法转让使用权（比如承租），没有转手权，即房子不可进行买卖。一般而言，小产权房无法上市转手。即使小产权房有众多条件的限制，导致小产权房的房价要比市售的商品房要昂贵许多，这同时也吸引了不少贪图的购房者。

不过，购房者买回小产权房有许多信用风险，比如：

1、双方签署的购房合同不被法律承认，之后如果有房产纷争或是

2、房子没基础建设措施在房烽注册登记；

3、即使无法在房烽注册登记，无法避免出现“一房多卖”信用风险，随时遭遇物业公司“偿付信用风险”，有可能遭遇钱房两失的困境；

4、没基础建设措施办理手续国家普遍认可的常用房产证（不动产权证），能办理手续的是乡政府或村委开具的证（绿本的房地产权共有证）。

5、购房者没有房子的完全产权，小产权房无法办理手续变更注册登记，补仓十分困难，即之后承租和转手都较十分困难，并且小产权房难拆分，不管是分手还是继承都无法拆分小产权房的产权，法院通常不立案；

6、脱离有关部门监管，房子质量无法保证，小产权房隐患不容小视；

7、很多小产权房是违停、违规建筑物，有可能被拨用充公或是征收。

8、购房者购房时，通常无法进行贷款，买回小产权房根本无法定金买回，买房压力也较大。

9、小产权房通常不被邻近的幼儿园列入私立幼儿园房，即购房者买回小产权房后，即使你有房，但是有可能你的孩子也无法公办念书，配偶通常也无法入驻。

总就买了，相当于被骗了，事后后悔了也没基础建设措施，钱都投进去了。网友建议追责建小产权房人的责任，如果没有这么多人建小产权房，没有这么多违规小产权房，那么就没有那么多人买了，购房者就会去买回正规的商品房，他们的权益也能得到保障了。