我是小产权房的买家,在深圳工作买房的经历!
首先,我是小产权(农民)住房的所有者,谈谈我租农民住房、社区住房和购买小产权住房的个人经历。也许它可以帮助你进一步了解农民住房,并对农民住房的积极变化有不同的看法。
家庭情况说明:
婚姻:已婚;双方学历:大专家庭人数:三口
年龄:30
租农民房:2008年来深圳,2012年谈女朋友,女朋友在沙井里租了一房一厅的农民房。当然,我也开始住在农民房里。因为村里的房子离房子很近,房间里的光线很差,除了大太阳,平时还要开灯。光线不好,加上潮湿,所以房子里最多的是小强。房东每月定期收租和水电。水电比物价局规定的贵。不会有几块几毛钱,都是整数收的。房东的解释是很容易算账,不会有零头。但是房东基本都是当地人邀请的二手房东,真正的房东看不到。
租用社区住房:经过几年的努力,经济有了一定的改善。从农民的房子到社区住房,没有电梯或井租金比农民的房子贵2倍,加上物业管理费等,整个贵3倍。这是第一年的情况。第二年,房东将提高租金,经过一些讨价还价,上涨1
00元/月(没办法,搬一次家很累)。第二年过了一半,有一天房东打电话给我们,让我们马上搬出去,说他们要自己搬回来,态度很慢。合同上写的很清楚,未到期的房子主要是我们搬出去赔偿我们双倍的押金(押金是两个月的租金)。当时我说可以,三天内按照合同赔偿我搬走。她不同意,只给了500元的妈妈。她把它打电话给了花子。她不理她,直接挂了电话,不停地打电话。我和妻子都不接。我期待着她破门而入,这样我就可以告诉她赚一笔钱,呵呵。半个月后,她丈夫打电话来,看起来像个乌龟儿子!在谈到他们的困难后,我同意在一周内搬出去,去另一个社区。结论:不要傲慢,合理,不合理道歉!购买小产权房:我在第二个社区租了半年,去购物中心买了很多小产权广告。一开始,我没有注意到,也没有兴趣,因为租农民住房的经验让我们知道了环境。然而,我关注周围的一切,所以在一个周末,我开车带着妻子去看地图上的位置。我已经可以看到房子了,但有趣的是,我没有找到楼下的小巷。下了一点雨,我转身回去了。又一个周末,我看到小广告上写着我可以上门接送,所以我打电话给他们过来。这一次,我看了房子,带了电梯,17层。底层有一个家庭大堂。我看了几套公寓,装饰精美,不满意。这仍然是光线问题。但是前面的房子感觉比这里好,但是我发现没有装修。我咨询了销售先生。他说对面还没有卖,但发现有几户人入住。他得出结论,销售先生愚弄了我们,这次没有收获,经常收到电梯小产权房的广告。我突然发现他们对这么多的现象并不奇怪,所以我开始在网上一起看到这么多的小产权房子子。每个人都卖自己的东西,每个房子的名字都不一样。这次看了几套套房,明显比上次看到的精装修好,方正,只是没有精装修(说心里话对他们的装修也不放心)。当我来到11楼的两个房间时,我一进门就发现这是我们想要的房子。方正,视野开阔,光线充足,定下来。现在已经入住,100平米,整栋房子装修花了60多万(每层都有监控,白天楼下有保安,晚上11点关门,门禁进入)。实现了在深圳有房的梦想。
对于现在政府发布的小产权房,我买房的时候从来没有想过拿书。当时买小产权房的算法很简单:租第二套小产权房月费小产权如何收费近3000元/月,一年3400元,10年34万元。十年后,我在深圳仍然没有房子。10年后,我不敢想深圳的房价是什么样子。但是我现在买了一套,一次花了6万多。我住了十年,就回到了资本。协议为70年产权(即使用权)。10年后,房子仍然是我的资产。我可以租,也可以算是回报。但是买了这套房子之后,至少你租房的时候不会被赶走。俗话说安居乐业。没有固定的地方怎么能开心?没有固定的地方谈什么幸福?
农民的房主是怎么想的?
当地房地产:响应国家政策,政府长期考虑,同意成为正式;另一部分不重要,看看更多的地价金额肯定不会做,你不能拿他。政府拆除,没收只能吓唬孩子,真的想象横幅,游行壮观的场景,市长将成为消防队长。但想想政府不会这样做,现在不是为了实现服务型政府吗?
外地人买深圳小产权房:买不能说是他的错。如果他们卖东西,他们就会买。基本上,他们会同意成为正式员工,他们会脚踏实地。同时也要看补地价额度,多了也做不到,因为现阶段他们自己住,私下转手也不是不可能。
至于转正之后去交易的问题:
居住的农民房分为两种:
一种是低层没有电梯,也就是当地人建的那种;
二是小高层电梯,一般是村里和开发商建的房子;
前面的房子基本上只能出租,这种房子绝对占农民房子的大部分。因为在那种环境下几乎没有人想买;此外,他们不会出售。他们可以计算出租金收集的回报。根据目前的沙井市场,1500元/(一房一厅),一楼10套,一楼10层。月租金:159200元/月,年回报:1530400元/年。大致计算房屋建设成本。粗略估计,1500元/平方米的一层为450平方米,共10层。那么一栋房子的建设成本是:如果出租车在260万辆理想状态下占100%,建设成本可以在6年内收回。即使在10年内收回成本,回报也相当可观。10年后,政府对城中村改造的拆迁补偿将赚取更多。如果你,你会把它卖掉吗?
后面的房子出现在过去的两年里,只有少数这样的房子设计接近商品房,但没有周围的绿化,环境很差。但对于农民工来说,你每天呆在家里只是晚上睡几个小时和周末,通常你在外面,环境差异影响不大。这种房屋在获得许可证后会出现交易现象,这种现象仅限于这些人:离开深圳经济改善社区住房;但这两种情况的人是少数。该房屋与周边社区的价格差距约为3倍。那些有经济实力改变社区住房的人不会关心实现这所房子。更多的投资考虑是对未来城市村庄改造收入的补偿,因此长期持有将是一个不错的选择。所以这种房子将在获得许可证后上市,但数量有限。
看第一个现场,有嘉宾说:为了避免对正常商品房的影响,可以考虑在房产证上注明:注明:可交易产权证书和不能上市交易产权证书(只有使用权)。我想说一句坏话:那是脱下裤子放屁,很傻!非常天真!我不拿证书只是使用,拿证书如果只是使用权,我为什么要付错钱。
家,世界上最重要的地方!但在深圳定居并不一定很困难,周边地区也有很多更好的选择!例如,生活压力、生活环境、儿童上学等。直率地说,在深圳,大多数人用自己的青春换钱!至于幸福和家,我对政府充满了期望!101洛阳小产权房的价格是多少?fang.com
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