小产权房网误区一:小产权小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区分两个概念，小产权房小户型"和“小面积"，这两个不是一回事。
一般来说，小面积"以产品面积为卖点，对其使用功能没有严格限制，如酒店式公寓，而小户型"对于不同的功能空间，仍然需要保持住宅功能的完整性
由于总面积的限制，小房子不是舒适的房子，而是实用的房子，所以每个房间的面积仍然应该控制在一定的范围内。同时，为了保证日常生活的质量，购房者在选择小房子时，需要非常注意房间类型的开放，通常卧室面积应控制在16平方米左右，浴室在4~6厨房在平方米5~6客厅在平方米12~40平方米左右。
根据这样的面积，更实用的小户型，卧室的开间应该在3~4卫生间开间2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。大产权房和小产权房有多大区别？
因此，在查看房屋类型图时，我们必须注意旁边的标准开放数据。图形可以是欺骗性的。3米的开间按比例缩小后，可能与5米的开间相似。如果我们不注意，我们就会陷入陷阱。
误区二:东西向，南北不通风
假如单看户型设计图，有些小户型房型方正，全明设计，采光充足，看起来几乎十全十美，别担心，下单前先看看小区总平图
由于地理纬度和气候的关系，住宅朝南是一个理想的方向，阳光充足，南北通风。然而，为了社区的整体规划，建筑的布局不可能朝南。因此，虽然房屋类型相同，但朝向不同生活的感觉却完全不同。
虽然有些朝南，但北面没有窗户，或者前房子相对较高，前后房子之间的距离太近，近，会影响房屋的照明和通风，这些问题仅从房屋设计图纸上看不到.
选择一套好的小户型，光看一张户型设计图是不够的。
最好请销售人员提供社区总体规划，了解社区总体规划、各单元建筑的分布和方向，了解前房屋的高度和前后房屋之间的距离。一般来说，你可以大致了解房子的阳光时间和通风。
误区三:户型不方正，利用率低
小户型的入住率可能不低于90平方米以上的户型，但有时其利用率确实低于大户型。你为什么这么说？因为一些小户型住宅在设计建筑立面时只考虑美观，采用一些大弧形和斜边形设计。立面非常大气美观，但事实上，在设计房屋类型时，这些弧形和斜边很难使用。
买了这样的珠海鱼小产权房，如何补偿房子，其实增加了套房使用面积的折合单价，总价可能是5%甚至10%。
不熟悉户型图的人往往看不到任何问题或优缺点。因此，除了一些常规数据外，他们还可以将自己的生活带入户型进行模拟，以确定户型是否实用。
看户型图的时候，想想自己的生活过程和细节，然后把这些细节放在这个房子里，就能显示出很多缺点或者优点。
比如客厅中间设计了一些户型，有人称之为"走破式"，事实上，客厅的前半部分已经成为过道，完全失去了客厅的完整性。想象一下：看电视时，人们经常在电视上来回走动。这会带来什么感觉？
误区四:露台、阳台、家庭花园面积过大
一般来说，送露台、阳台和家庭花园是最好的。这些礼品面积甚至经常成为购房者选择某种房屋类型的主要原因。
阳台、露台、空中花园、家庭花园等建筑空间也要注意，面积不能太大，深度不能太长，否则视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
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