自4月28日央视报道深圳小产权房以来,网友们一直在关注深圳未来的小产权房是否无法交易。或者深圳未来的小产权房将走向另一个极端。
所以我会给你一个答案,综合最近立即c台湾的一些政策,以及以前的一些相关的小产权住房。我分析说,深圳未来的小产权住房不仅会继续上涨,而且深圳小产权住房的合法化时间也会越来越近。首先,为什么我会说深圳的小产权住房价格会继续上涨。
首先,众所周知,商品房政策已经收紧。央视报道说,深圳80%的小产权房掌握在投资者手中,20%只是需要。其实还有一点。也就是说,他们所说的房屋持有量80%掌握在投资者手中,20%掌握在没有房产证的小产权房中。事实上,在买方市场,80%只是需要客户,另外20%掌握在投资者手中,这是另一个实际现象。
因此,深圳对小产权房的实际需求也特别大,因此深圳小产权房未来将继续上升,所以我们刚才提到的深圳小产权房可能越来越合法化。
为什么这么说?
因为到2020年底,我们整个深圳的拆迁重建和利益统筹城市更新项目已经获得了近900个批准。也就是说,过去所有小产权房的数量都在不断减少,逐渐从原来的城中村变成了城市花园和工业园区,所以他的数量也在逐渐减少。然后价格也会下跌。此外,6月5日,财政部下发通知,土地使用权转让金是土地转让金。s务。
原来地方财政收国土局,现在在场的土地出让金属于s工作。为什么我说深圳小产权房的合法化离我们越来越近?当然,这只是合法化的一部分。小产权房转让手续有哪些?
我们首先看第一点,土地出让金的问题。6月5号财政部局下达了,各个城市在7月1号以后展开试点,那么2022年过后,土地出让金不再由国土局地方z府征收。
所以土地出让金属于z中央政府将来属于国家后,地方财政将失去这部分资金。特别是在深圳,回顾过去,我们仍然有超过60%的小产权房。它的土地仍然没有征税,这是一个可以考虑的地方。
我们再讲第二个房产税,最近相关部门说要加快c制定台湾房产税。据小道消息,深圳、成都、杭州将作为下一个房产税c台湾试点城市。
然后我们来谈谈房产税对深圳小产权房的影响。
我们应该知道一个问题。从建设到使用,他都要收费。例如,这些商品房在建设节有建设税,交易环节有交易税。还剩下哪个环节没收税?使用环节,也就是说整个消费品从建设到使用都是纳税的。深圳的小产权房到目前为止还没有纳税,所以对商品房不公平。
因为征税比征收房地产税更重要,我们必须找出两个基础。第一个基础是什么样的标准,第二个税源,他的s只收商品房是不公平的,小产权房绝对是一个考虑的地方。甚至有人说,深圳收房产税的时候,是深圳小产权房成为正规的日子。
另一个重要的通知是,2021年1日,国家自然资源部发布了关于加快房地产登记若干历史的通知y留下问题通知。
本通知主要针对深圳等小产权房,因为深圳的小产权房不叫小产权房,深圳没有集体土地,所以深圳的这些房子是非常典型的历史y留下问题。因此,深圳将有历史。y如果留下非法建筑,根据本文件更容易满足一定的要求。例如,如果符合城市总体规划、消防要求和施工质量,则有可能确认或成为这些符合要求的小产权房屋的正式所有权。当然,另一个人看了我之前的文章,也就是说,这些小产权房屋可能更多地转变为自建房屋,而不是市场上的商品房。
所以今天的问题是,如果深圳小产权房合法化,你愿意按规定缴纳罚款吗?
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