东莞小产权房最新政策出台（东莞小产权房现在怎么样了(东莞小产权房市场现状：值得购买吗？)）

摘要：

随着人口的逐渐增多，越来越多的人开始投资房地产。而东莞小产权房作为一种较为特殊的房产形式，引起了购房者的极大兴趣。本文将从小产权房的定义、市场现状、优缺点、购买建议等四个方面对东莞小产权房市场现状进行详细阐述，帮助大家更好地了解小产权房是否值得购买。

一、小产权房的定义与市场现状

小产权房是指未经政府批准或审批的，由开发公司自主建设的住宅房屋。由于没有通过正规渠道取得土地证和房产证，因此小产权房难以获得合法地位。目前，以东莞市为代表的广东省内大部分城市都存在着小产权房。而买家选择购买小产权房的主要原因，则是因为这类房产相较于市场上的商品房，价格要低不少。

二、小产权房的优点与缺点

1、优点

（1）价格便宜。因为小产权房不是正规的商品房，所以价格相对便宜，低于当地的市场成交价。

（2）产权明确。虽然没有房产证，但是小产权房业主可以通过购买合法宅基地证明自己的产权。

2、缺点

（1）无法合法登记。由于小产权房不合法，无法通过正规的途径获得户口、贷款等各种权利。

（2）权属难以保证。购买小产权房难免会有权属不清晰、产权争议等风险。

三、小产权房购买建议

在购买小产权房时，需要考虑到以下几点：

（1）避免购买无证小产权房。在购买小产权房时，应该先确保开发商的资质和该项目是否获得政府批准。

（2）及时查询产权确保安全。为了避免产权争议，需要及时查询产权，保证自己的权益。

（3）慎重考虑继承问题。由于小产权房本身就是非法房屋，所以继承可能会有一定的难度。

四、小结

总的来说，东莞小产权房市场存在着两面性。虽然价格相对便宜，但是因为权属难以保证以及无法正规登记等风险存在，所以需要慎重考虑。在购买小产权房时，建议广大购房者选择有证小产权房或者持续关注政策变化。

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