东莞小产权房最新政策2022（东莞小产权房纠纷案例(东莞小产权房纠纷盘点：产权不清、权利难明、诉讼缠身)）

摘要：

随着房地产市场的快速发展，东莞小产权房出现了许多产权不清、权利难明、诉讼缠身的问题。本文将从产权不清、权利难明、诉讼缠身、如何解决这些问题四个方面进行详细阐述。

一、产权不清

小产权房的产权不清是东莞小产权房面临的一个重要问题。小产权房属于非法房屋，占用了农村土地资源。因为政府没有动迁计划，小产权房的产权往往不明确，甚至存在多人同时声称拥有同一份产权证书的问题。此外，小产权房往往存在产权证书被私自改动的情况，使产权证书的真实性受到了质疑。

此问题解决的关键在于政府的明确立场。政府应该及时对小产权房的问题进行整治，清晰规定小产权房的产权和产权证书的管理和分配。政府也应当严格规范房地产中介行业的行为，打击不法中介负责制售假的行为。

二、权利难明

在小产权房纠纷中，权利难明也是一个重要的问题。小产权房购买合同、过户、登记等行为缺乏足够的规范，导致权利转让难以完成，同时也增加了权利纠纷发生的风险。

为了解决这个问题，政府应该完善小产权房的交易和过户管理制度，建立小产权房交易规范制度。政府和相关机构还应当加强对购房者的教育和引导，加强对购房者的法制教育，提高购房者的权利意识和风险意识。

三、诉讼缠身

小产权房的产权争议往往是复杂的，法律适用也比较复杂，因此小产权房的诉讼缠身是另一个棘手问题。在小产权房纠纷中，诉讼时间往往较长，诉讼成本很高，并且诉讼结果不一定能够完全解决问题。

为了解决这个问题，政府和法律机构应强化对小产权房权利纠纷的司法保护力度，加大对小产权房纠纷的司法调解力度。政府还应加强对小产权房交易后的监管，监督交易过程中的各个环节是否符合法律要求。

四、如何解决问题

检查和整治：政府应当组织相关部门对有问题的小产权房逐一检查和整治，督促房屋业主清理违法建筑，及时补交地价款，缴纳土地权属证明和房产证明等手续。

完善法律法规：加快完善相关法律、法规和政策，建立完善的小产权房交易、过户管理制度。

强化宣传教育：政府和相关机构应向社会公众宣传小产权房相关知识和法律法规，加强对小产权房权利纠纷的宣传和普及。

结论：

小产权房问题需要政府部门、社区和个人共同努力，方能实现长期稳定的发展。政府应加大管理力度，明确小产权房的产权和交易管理规定，解决小产权房进行产权交易的问题。同时，公众也应该积极参与到小产权房问题的解决中来。

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