最全东莞小产权（东莞小产权房有哪些(东莞小产权房整理：产权问题、购买流程、面积限制全解析)）

摘要：

东莞作为中国的制造业城市，房价不菲，导致了许多因经济原因不能购买全市场房屋，而只有购买小产权房的人。本文将介绍小产权房的产权问题、购买流程、面积限制全解析，帮助购房者更好地了解小产权房市场。

正文：

一、产权问题

小产权房的产权归属于集体所有，属于类似于自建房和新农村建设用地所建的房屋。购房者在购买小产权房时，无法获得商品房产权证，且不能进行抵押和转让等，产权隐含风险较高。

二、购买流程

1、了解小产权房市场

在购买小产权房之前，购房者需要了解小产权房的市场现状，例如价格水平、房屋面积、房屋质量等。购房者可以通过房地产中介、房屋交易平台以及物业管理公司等途径收集信息。

2、了解小产权房的产权问题

在购买小产权房之前，购房者需要了解小产权房的产权问题，包括房屋所属单位、用地性质以及后续维权风险等。

3、选择合适的小产权房

购房者需要根据自身需求以及经济承受力，选择一套合适的小产权房。购房者需要从房屋的质量、房屋的面积、地段以及价格等多个方面综合考虑。

4、签订购房合同

在购买小产权房时，一定要谨慎选择开发商，并详细阅读购房合同的内容。购房合同中需要包括房屋的产权、房屋面积、维修基金及物业管理费等具体条款。

5、交付定金及尾款

购房者在签订购房合同之后，需要按照合同要求交付定金和尾款。购房者在交付尾款之前，需要确定房屋的资料齐全、产权信息真实有效。

三、面积限制

小产权房的面积一般不超过120平方米，购买者一般不得拥有其他房产，购买后3年内不得转让。

四、法律及风险

小产权房属于非商品房，在产权上存在着很大的法律风险，如果因为法律问题导致产权遭到变更或被不法分子所骗，则需要购房者自行承担风险。

结论：

本文介绍了东莞小产权房整理：产权问题、购买流程、面积限制等相关信息，并说明了小产权房存在较大的法律风险，购房者在购买小产权房前需要谨慎考虑。

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