摘要:
东莞小产权房是指未经政府批准或不符合政府批准出让土地时所建的住宅,具备私人产权,但并未取得有效的《国有土地使用证》。本文旨在通过权益和风险两方面分析东莞小产权房的真正面貌。
一、小产权房的权益
1、小产权房的购房门槛低,价格相对较低。
2、购买小产权房所需要的手续相对简单,手续费用较低。
3、小产权房具有一定的投资价值,且未来市场前景广阔。
二、小产权房的风险
1、权利不清晰,存在产权纠纷风险。
2、缺乏政府监管,存在被查封、强拆的风险。
3、小产权房存在安全隐患,建筑质量得不到保障。
三、东莞小产权房案例解析
1、案例一:某小区,住户购买的是小产权房,然而在楼房建成后,却发现原先所在的地块是市政用地,存在产权争议。
2、案例二:某小区,住户购买的是小产权房,然而由于存在安全隐患,居民被迫搬离,最终遭受经济损失。
3、案例三:某小区,住户购买的是小产权房,由于房屋存有违建,最终遭到强拆。由于产权不得清晰,居民的合法权益无法得到保障。
四、小产权房处理措施
1、政府应当加强对小产权房的管理,对于小产权房地块应当进行归类整治。
2、对于购买小产权房的居民,应当尽量选择有品牌认证的开发商和房源,降低风险。
3、购买之前,须全面考虑到小产权房带来的风险,必要时可以请律师协助核实产权状况以及相关手续办理情况。
五、总结
通过对东莞小产权房的权益和风险两方面进行剖析,可以得出,小产权房具备一定的投资价值,且购买门槛相对较低,但是存在诸多不确定性风险,需要居民在购买前慎重考虑,确保自身利益得到最大保障。
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