东莞房价2021小产权房（东莞小产权房有哪些(东莞小产权房汇总：买房注意事项、法律风险与市场前景)）

摘要：

东莞是一个产业发达的城市，也是一个有着良好发展前景的城市。然而，在东莞购房需注意的一个问题是小产权房。本文从买房注意事项、法律风险和市场前景三个角度来汇总东莞小产权房的相关知识。

一、注意事项

1、了解产权性质：小产权房的产权性质与大部分商品房不同，购买前需要了解明确产权需要了解清楚，防止买房后没有产权证，导致维权难度大。

2、核查开发商资质：购买小产权房需要重视选择合法资质的开发商，以避免在购房中出现纠纷。

3、注意小产权房的周边环境：小产权房位于城市的偏远地区，需要了解周边的基础设施和生活配套，同时要在购买前考虑到今后的交通出行情况。

二、法律风险

1、产权证问题：由于小产权房的开发商和土地出让方关系错综复杂，产权证明可能会存在风险。

2、宅基地质押问题：小产权房往往建在宅基地上，存在质押风险。

3、政策风险：政策风险存在不确定性，小产权房也难以享受某些政策优惠。

三、市场前景

1、小产权房面临调整：东莞市政府在2018年10月18日发布《关于加强小产权房管理有关问题的通知》，其中规定将推进2014年前拆迁改造项目的小产权房产权调整为国有土地使用权，将提高其市场竞争价值。

2、需求稳定：在东莞，由于大量外来务工人员的存在，小产权房对于低收入家庭和刚需人群需求比较大，因此其市场前景相对稳定。

3、地理位置影响：小产权房价格往往与其地理位置相关，如在交通便利和生活配套完备的区域，小产权房的市场价值可能相对较高。

四、投资分析

1、小产权房不受政策干扰：小产权房多位于官方不关心的“三无”地带，受政策调价影响较小。

2、投资小产权房风险较大：小产权房涉及较多的法律问题，其不确定性增大了投资小产权房的风险。

3、温和增值：小产权房价格不会像普通商品房价格波动那么大，但其发展空间也不像普通商品房那样广阔。

五、总结

从注意事项、法律风险和市场前景三个方面，本文对东莞小产权房进行了汇总。虽然小产权房有其特别的购买和使用条件，但其投资价值也一定存在。在购买前需要对该房屋生态、政策影响和发展前景做出预判，以做好投资决策。

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