小产权房网也有人说，傻子都参与打新了，所以谁都打不着。
这个6月，“打新”成了深圳楼市的关键词，各界以高度的默契共同关注着几个即将入市的新盘。
万丰海岸城、华润润玺自是不必说。这两个是盘是神一样的存在，即便你再有钱，可能也无济于事。
这两个神盘以外，还有一些新盘也热得一塌糊涂。
6月10日晚，金融街华发融御华府以5万/平的备案均价入市，出现了数百人提前一天连夜排队等认筹的情况，因人数过多引来清场，原计划6月11日的认筹被取消，改为16-20日认筹。
6月12日，龙湖春江天玺二期获批预售，项目开盘当天成交200多套，去化近7成。
6月14日，宝安都市茗荟花园公证摇号选房，仅提供69套房，285个认筹，有网友爆料，签到现场至少160人。
其热度可见一斑。
当然了，当下，最火的片区要属光明了
按照深圳官方公布的新盘入市规划表显示，光明区近期也将有四个新盘入市，分别是：金融街华发融御华府、中海寰宇时代、勤诚达正大城、电建洺悦府。
四个新盘提供共3727套房源，在光明区目前在售房源358套的基础上，可谓盛况。
值得注意的是，光明的这几个盘均位于光明中心，地段可以说无可挑剔，基本都坐落在将于8月份开通的地铁6号线凤凰城站附近。
四个新盘里，电建洺悦府对外公布的信息相对较少，网络上也很少关于认筹、入市时间等具体信息，尽管声势低调了一点，洺悦府却因为与同是今年封顶投入使用的深实验光明学校仅一墙之隔而得到众多关注。
光明中心区效果示意图源凤凰网
六月初，我们去到光明，希望得到更多关于电建洺悦府这个热盘的信息。
我们从南山区行车一个小时到达光明区，向北行驶在牛山路上，前往电建洺悦府。
道路东侧是深圳实验学校光明部——深圳市政府重点建设的市直属全寄宿制公办高中，西侧的深实验光明学校已经封顶。
还来不及拍照，车辆就转入了华裕路，看到起重机上贴着的电建地产的logo。预测将来洺悦府的“孟母”一次家都不用搬了。
说是家门口的学校真的毫不夸张，上图就是电建洺悦府与深实验光明学校的位置，两者相隔一条光明广场路。
暂且不论学校自带的浓厚教学氛围，仅看最实惠的便利，父母每日早晚接送和学生往返学校家里的便捷、安全，就足以对洺悦府另眼相看。
截止目前，洺悦府已出地面多层，计划将于今年下半年入市，据2020年深圳市计划入市商品房表，此次推出244套房源。
洺悦府由6栋建筑主体构成，占地面积1.8万㎡，总建面约9.6万㎡，住宅建面为6.6万㎡，容积率≤4.0。由于洺悦府的开发商目前还未公布任何关于楼盘主推户型的信息，但网上还是有推测，认为面积大致在85平米-145平米之间，具体户型图还是要等开发商公布。
此外，项目内部还包含2000㎡商业，一所9班幼儿园、2000㎡的社区健康服务中心，以及800㎡的社区老年人日间照料中心。
值得注意的是，洺悦府是此次光明新入市四个新盘中容积率最低的，从效果图也可以看出，建筑主体环绕小区边界围合而成，间距最大化，想必建成后套间的采光与通风不会有太大问题。
楼盘本身携带2000平米的商业，可以满足基础生活需求外，附近大型商业有正在建设的凤凰城商圈，距离洺悦府500米往返便捷。
医疗等配套上，洺悦府距离中国科学院大学深圳医院1公里左右，还有光明新区中心医院、中山大学附属第七医院、深圳市中医院距离也都比较近。
值得一提的是，光明城市候机楼位于洺悦府正对面的华裕路北侧，一条马路宽的距离，营业时间上午7点到下午7点，单程用时40分钟，十分便捷。
除楼盘本身低容积率特点以外，洺悦府与光明区新城公园、光明区体育中心分别位于牛山路西、东两侧，从休闲生活角度考虑，居住舒适度也挺高的。
整体而言，洺悦府紧邻学校，周边生活、交通、医疗等配套充足，呈现出比较高的楼盘品质特征如果价格合适，十分契合刚需购房。
虽然目前洺悦府备案价格还未公布，但综合各方面数据进行推测，还是可以知道大概区间。
2019年电建地产以20.12亿元竞得光明地块，可售楼面价为4.28万/平米；近日金融街公布备案价格为5万/平米；去年11月底，龙光玖龙台二期开盘价4.3-5.4万/平，均价4.8万/㎡（另需加装修费4500元/㎡），那么可以说洺悦府单价大致不会偏离5万多少。
按保守估计5万的单价，85平套间总价在425万左右，可以说非常亲民。
要知道，自疫情稳定后，深圳二手房市场，四月均价在6万/平，到六月涨到6.9万/平，环比上月上涨2.12%，比去年同期上涨22.06%，各区域普遍出现新盘二手房价倒挂的现象。
6月光明区二手房均价在5万元/平米，且光明中心片区已普遍6字开头，个别楼盘已达到7万/平米的单价。
单看成交记录也能想见此次新盘的价格多具有吸引力。5月23日成交的光明1号的一套小两房，单价5.8万/平米，玖龙台四月成交记录单价在6.9万/平米，对比去年11月开盘价，短短数月时间，涨幅近45%，是真的叹为观止。
这些因素也侧面解释了这段时间深圳新盘市场出现的火热现象。
然而价格决定能不能买，学校与地段决定值不值得买。
电建洺悦府最吸引购房者的一点大概是与学校的距离了，与小学初中九年一贯制深实验光明学校仅隔一条广场路。但光明区的学校是以社区为单位划分的，一个学校覆盖了数个片区的楼盘。
据光明学校今年公布的招生方案显示，覆盖社区有：光明社区、东周社区、东坑社区。
洺悦府位于光明社区，具有申请资格，但还是以积分的形式参与竞争。
学位竞争虽然不以距离为转移，但是便利的出行和教育氛围的潜移默化作用也是可遇不可求的优势。
除此之外，电建洺悦府可以申请的学校还有5所：东周小学、光明小学、凤凰学校、光明中学，白花学校。
据悉，深实验光明学校系光明区政府为建设世界一流科学城和成为深圳北部中心发展目标，而新建的一所公办性质的九年一贯制学校，旨在扩大优质学位供给，提高区域教育水平和质量，为光明区大量引进的高层次人才提供必要的优质教育资源。
拥有了深圳实验学校这个深圳四大名校挂牌的背景，教学底蕴与传统的延续意味着光明学校的高起点，叠加发展中的光明对于教育资源的重视，深实验光明学校未来若能展现高品质的教学成绩，电建洺悦府在价格上也将承接部分利好。
此中因果，仅看深圳名校对房价的带动力就能明白。
位于深圳实验学校初中部学区的长城一花园，建成于1987年，三十多年的使用让房子各部分都十分老旧，价格却在13.7万/㎡。究其根本，除了学校，没有别的可能。
首条地铁线开通。虽说洺悦府位于光明中心，可是光明中心距离深圳中心可有点距离，从福田、南山出发，行车时长动辄一小时以上，除非深圳每个区域都繁荣发展，否则这样的距离说自己位于深圳没有多少意义。
但利好消息总是不断传来，否则光明为何发热呢？据深圳特区报消息称，光明区首条地铁线6号线即将开通，目前各项工作按照8月份开通的目标推进。
6号线起自科学馆站，终于松岗站，全线共设车站27座。
6号线在光明片区设站8个，距洺悦府最近的是凤凰城站，大约600米左右。
6号线作为光明区的首条地铁线无疑具有非常重大的意义，位于沿线上的商家、企业、楼盘所承接的利好也将呈现初期阶段的爆发式特征。
值得注意的是，深圳地铁6号线还有一条支线正在修建，起自光明站，建成之后将连接光明中心区和光明北区，并接驳规划建设的东莞地铁1号线南延线，成为深莞惠都市圈通勤线，预计于2022年底前开通。
图源深圳本地宝
光明的火热，来源于未来的光明前景。2019年，光明区的GDP突破千亿大关，达到1020.9亿元，同比增长8%，与龙岗8.1%接近，超过南山、福田。
光明区与深圳中心虽仍有很大差距，但从GDP增速上可以看出，光明区已经开始发力推进经济建设的进程。
今年6月11日，深圳市政府批复通过的《光明科学城空间规划纲要》正式发布，光明科学城规划总面积99平方公里，将构建“一主两副”的科学装置集聚区空间布局。
以产业发展为主要方向的科学城，对标的是“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”。规划中心集合科技创新、文化教育、产业集群等职能，同时加入宜居城市建设理念，形成绿色环绕带。
据悉，今年凤凰城片区投资与科学城核心规划合计投资额达400亿，超光明区总投资的80%。
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