深圳华南小产权房出售信息，小产权房会转正吗？-小产权房网

那什么是小产权房？目前小产权房也没有太官方的说法和定义。按照行业内常规的理解，小产权房是指在集体农用地上建设的用来居住的房子。

那究竟谁是小产权房的受益者呢？

学加网是华南地区最大、最专业的文旅、园区、城市更新的企业家和高管的学习和社交平台，我们每周有三次左右的线上分享或线下活动，都是关于当下文旅、园区、三旧改造领域的热点话题讨论，谢鹏是学加网的创始人，学加网有很多的专家团队，作为学加网的专家团队成员之一，也是学加网学的术委员会土地问题首席顾问，崔元星老师从自身多年从业经验以及专业视角来进行解读与分享。

有三方，第一是出让土地的村民、村组织。村民原来的土地是用来种菜种粮食的农用地，村长、村小组长以他们认为合法的方式，把土地卖给开发商造房子去了，那么这样他们就获得了巨大的收益。

第二是开发小产权房的开发商。因为他们拿到的用于开发小产权房的土地，相比于在正规的土地市场上拍卖到的国有土地而言，价格相当便宜。从成本上来讲，获得了巨大的收益。

第三是购买了小产权房的买家。因为这些买家比我们买国有建设用地正规房的大产权房，相对要便宜。

那谁又是小产权房的受害者呢？

大体上也有三方，第一方是当地政府。当地政府原来是通过出让国有建设用地，以土地财政来获得巨大的收益。因为用于房地产开发的土地需求量是一定的，但是现在如果小产权房泛滥，农村可以卖地了，盖房子了，反而剥夺了政府的土地收益权，那么政府卖地的空间和市场就小了。

第二方受害者是以公开方式买了国有建设用地的正规的开发商。因为小产权房的开发商是以极低的价格买了非法的土地，相当于把房地产的市场侵占了。

第三方受害者是购买了大产权房的买家。因为我们买的房子是按正规的正常价格买的房。而那些小产权房的买家，以极低的价格买到了具有同样使用权的小产权房，这就造成了不公平的社会现象。

小产权房的危害究竟在哪里呢？

学加网崔元星老师指出主要有两个方面，第一位置违规，小产权房盖在了不符合土地利用总体规划与城市规划的地方。第二流程违法。因为小产权房均没有按合法的方式来获得土地使用权，也没有去合法报建，当然也没有房地产入市的审批流程。（这不就等于侵犯了我这个良好市民的合法利益。）

关于深圳小产权房的秘密。很多人说深圳的小产权房最多。我们前面也说过小产权房的特征。但深圳是全域国有土地，并没有一寸集体用地，所以深圳也就不存在常规意义下的小产权房。我们称之为违规房、违建房。

由于历史遗留的问题，深圳有将近一半的住宅类建筑属于违建房。政府对小产权房的态度是如何呢？由于历史的原因已经造成了小产权房的泛滥，政府也很头疼。未来应该会做出适当的分类处置的办法。

可以肯定的是，中央政府对小产权房是严厉打击的。前后也出台过一些处置的意见和严厉打击的主导思想。所以说小产权房转正是不可能的，不处理你就不错了。