小产权房网以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，您好，之前结婚为了早点上车就在深圳买了一个小户型的房，现在家里有两个小孩，东西渐渐多了地方不够用了，考虑到以后还要把老人接过来，于是我们打算早点换房，改善买房的话该怎么买才对呢？有推荐的吗?
深叔：你好，改善型买房逻辑：
第一条：安家城市副中心。首先，城市副中心是政府引导产业转移的二级重地，交通、教育、生态景观等资源都开始集中在这里。其次，城市副中心城市化水平逐渐提升，基础设施建设升级，更适宜居住。再者，居于城市副中心的核心地段已经变化了不少。
现行的五个城市副中心包括龙华中心、大运中心、光明中心、坪山中心与盐田中心。建议改善型买家最好在城市副中心核心地段购房，源于其配套完善产品优秀；刚需型买家可在新城的普通地段购房，注意要靠近轨道交通，确保出行便利。
第二条，按照学校+地铁+Mall三大标准选择楼盘。
第三条，关注房产品质与地理位置。买房考虑指标主要有四个因素：地段、品质、价格、品牌。自住型买家需着重关注产品品质，买房宜居是影响我们居住体验的最关键因素；投资性买房者则要着眼于房屋地段，注重投资回报。同时，社区的开发商品牌、户型的设计以及物业服务等也应纳入考虑范围。最佳楼盘详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，我在深圳有一套房子，在东莞有两套房子，现在深圳二手房行情不景气，临深的城市同样如此，我现在很担心资产贬值，请问房价下跌怎么办？深圳和临深还值得看好吗？
深叔：你好，目前深圳楼市新房二手房成交量大跌。在经过疫情后的成交量暴增后，深圳政府开始调控，从去年8月开始，二手房成交量连跌，这种情况持续的话，影响的不仅是房产从业人员，投资者也会受影响。大湾区楼市受到深圳影响，具体包括：东莞，去年涨幅很高，今年五月份新房二手房整体成交量下降，少部分街镇成交量上涨，区域分化明显；惠州，五月份成交量处于低位，市区成交量稳定，山区和临深区域成交量下跌；中山，成交量稳定，但相比1月份成交量下跌。总的来说，可以看出投资者在加紧出手房产，深圳会持续严格调控，并且控制人口增长，增加住房供给，可见短期内深圳、东莞、惠州、中山没有上涨机会，但长期还是值得看好的。
提问：深叔，您好，我家小孩今年3岁多了，现在考虑换学区房，但是我又不想买老破小二手房，想请问现在南山区跟福田区的学区房规定是什么样的？
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