小产权房网也有很多粉丝问回迁房值得投资吗？小编认为考虑回迁房的都是有一定购房经验或购房实力的，最需要考虑的是全面了解标的物安全性。目前，回迁房并未通过深圳五大经纪公司交易，这也导致买家无法得到交易服务保障。其次是交易人风险，由于回迁指标房处于灰色地带，如果原业主反悔，造成的时间和诉讼成本徒增。何况一房多卖，甚至是卖了指标后，又将房产证抵押的事情并不少见。总的来看，购买回迁房相比商品房更具有挑战，只有考虑周全才行，贸然入场极容易踩坑。回迁房交易流程：1.确定购买意向。2.交订金。3.签约房屋转让协议。4.和开发商签约拆迁补偿协议合同。5.村委—街道办—开发商—住建部—国土局等存档备案。6.领取开发商拆迁补偿合同。7.每月领取开发商过渡费（季度）每月。8.等待选房——交房。9.办理红本不动产权证综合来看，购买回迁房必须要有耐心等待的心理预期。回迁房拿到房本的周期至少是要5年以上，对于市场上宣传的到手年限，至少在原基础上加上1.5年，这还是很顺利的情况下，否则接受不了不太建议考虑回迁房。
目前深圳回迁房都是以城中村拆迁为主，所以一定会存在隐蔽性风险。比如村民隐瞒一些信息，付了款后拿不到合同，或者一个指标多卖，中间人一环扣一环的信息差；还有一些不确定周期性的承诺等。在目前市场来看，深圳大部分回迁房是通过中间人或机构操作交易的，所以形成了极大的信息差，对于购买投资者很难掌握相对真实信息及安全性。因此，购买回迁房，首先要判断开发商是否属于真正有实力的品牌开发商，同时判断拆迁主体是否有实力。其次是判断物业、原权利人的真实性，最后是做好自己的资金筹划。
深圳特区成立42年，是从小渔村一步一步走到国际化大都市的，深圳的城市更新从2004年开始，2009年展开，2013年后大面积展开。2013年旧改的很多项目现在已经交付入住了，有的也在建设中或售卖中。2016年到今年，城市更新加大规模，截止2017年6月，全市已列入城市更新计划项目共计617项，用地面积约48.92平方公里，已批城市更新规划项目385个，城市更新彻底成为深圳城市发展的主基调。当然，城市更新的同时，也就产生了大批量的回迁房。
一两百万在深圳连首付都不够的情况下，无须房票却能全款买到3/4年后交房的红本商品房，权益还能完全得到保障，还有过渡费收补偿，确实非常划算！
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