上海徐泾小产权房，在上海买房应该这样买-小产权房网

关注“秋曼说房”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选回答内容来自粉丝提问：

1.提问：秋曼老师，你好，本人在虹桥工作，购房预算在400-600万左右，在哪里买房性价比高呢？老师可以推荐一下吗？

秋曼：你好，工作在虹桥的人群怎么买房，有以下几种推荐：一是北新泾，离虹桥近，无论是地铁还是自驾，都方便快捷，新房需求旺盛；二是徐泾/华漕/莘庄，徐泾发展成熟，新房多，新增的远洋地块、虹桥悦澜户型面积合适，离虹桥自驾仅需10分钟，建议关注；华漕教育资源在增多中，交通在规划中，区域价值在提升中，很有潜力，离虹桥近且教育资源优质，建议考虑；莘庄地段好，配套成熟，适合对地段要求高的刚需刚改用户；三是江桥，公共交通目前不便捷，但有高架高速，自驾方便，保利云上·橙光这个项目的楼盘离14号线不超过五百米，升值潜力很大，建议考虑；四是华新/九亭/青浦。华新离虹桥较远，价格低于前几个板块，但有巴士可以抵达虹桥，公交车转地铁也可以，自驾也不用很长时间，性价比不错，建议关注御澜博翠的新房；九亭商业成熟，居住体验感好，轨道交通和公交都可抵达虹桥，自驾更方便；青浦房价更低，在售的是地铁别墅，建议关注新华联奥莱悦府，通勤方便，不建议考虑映虹桥，不符合上班族通勤需求。总的来说，如果经济实力有限，需要离地铁近，建议考虑房价最低的青浦，如果预算450万以内，有车，建议选择华新、九亭、江桥，如果预算600万以上，建议选择徐泾、华漕、北新泾、莘庄。

2.提问：秋曼老师，你好，本人名下无房无贷，预算300-500万，想在上海买房，父母可以支持一部分，新房二手房都可以，老师可以推荐一下在哪里买会比较好呢？

秋曼：你好，在上海，预算300-400万，选择较多，浦东的云麓里、2040等，宝山的金地美兰城，闵行的五号线尾端，嘉定安亭，松江老城，青浦新城，奉贤都可以选择到比较好的好项目，预算400-500万，不建议购买长宁的项目，可以选择浦东惠南、宝山顾村大华锦绣四季、闵行马桥、嘉定新城、松江佘山、青浦新城等等，预算不足的情况下想买新房建议选择宝山、嘉定、奉贤。如果不介意二手房的话，300-400万，建议买两房，建议考虑远郊轨交新房、外环老商品房，浦西的真光、江桥性价比稍高，但同样有短板；预算400-500万，可以考虑市中心的动迁房，推荐凉城、阳城、杨浦中环，南部的春申、颛桥，北边的大场、南大等。总之，预算300-500万之间，建议重视功能，优先考虑两房，无论预算多少，都建议实地考察。

3.提问：秋曼老师，你好，上海5大新城的南汇新城的房子值不值得买呢？南汇新城会不会离人民广场比较远，就业机会少，这未来的南汇新城的房价还会不会涨呢？

秋曼：你好，南汇新城有优势，值得买。南汇新城在经济领域有很大发展前景，它拥有先进高端制造业以及航运业，受国家自贸区影响，比邻浦东航空国际枢纽，随着东站项目落地，南汇新城会迅速发展；就业机会多，南汇新城虽然地处郊区，但现在就业不以人民广场为唯一中心，南汇新城也有不错的就业机会。置业南汇新城是可以考虑的，随着人才引进，教育医疗资源展开，落户南汇的人才越多，板块价值就越高。总的来说，虽然现在看起来南汇新城较远，但其未来的发展空间和战略地位是不可小觑的，规划和配套都很全面，适合刚需购买，是一块很有潜力的区域。

4.提问：秋曼老师，你好，预算1000-1500万买房，首套房，现在不知道在哪里买会比较好，希望地段好些，有学区，交通方便，有哪些合适的推荐吗？

秋曼：你好，上海1000-1500万的项目，有三个热点板块：大宁板块，优势在于学区和医疗，闸北实验小学、大宁国际小学分别是全市一梯队、区域一梯队的公办小学，风华初级中学是全市公办学校前十名，有全市排名前十的三甲医院，交通便利，认筹率高；浦东前滩板块，优势在于新豪宅板块和学区；武宁板块的优势在于交通、学区、生态、低价，交通方便，自驾出行或轨道交通都很方便，教育资源丰富且优质，价格低于内环房价，生态环境好，有普陀公园和绿色水岸。1200-1500万可选择空间非常大，各个面积的项目都可以；1000万以下可选尚峰名邸一房、仁恒静安世纪、保利天汇三房、新湖明珠城、新湖上海青蓝二房。

5.提问：秋曼老师您好，手中有一套商住房，16年入手，商贷十年，利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算么？

秋曼：你好，这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义，就是这类房产既可以居住也可以办公，它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。商住房有优势如下：不限购，面积小总价低，地段便利；缺点如下：一、产权年限一般只有40年或者50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户，对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。三、生活成本高，大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。四、居住体验住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。