天桥北湖拆迁小产权房(济南各片区情况分析（三）)-小产权房网

今天再说下济南其他片区的情况。

和谐片区：经常收到网友的咨询，和谐片区的某楼盘为啥卖的这么贵，这里的房子能保值吗......为啥贵，因为老城区好点位置的在售新房比较少，虽然整体产业东移，但是有些事业单位、医院、银行等依然在，老城区也有许多企业，也有些人更喜欢老城区的烟火气，所以改善居住的需求是一直有的，和谐片区的楼盘就是他们位数不多的选择；至于能不能保值或升值，这个比较难，首先片区缺乏向上发展的能力，有商业有居住但是缺乏好的产业，另外目前多数楼盘的价格比较高，或许已经透支了未来几年的涨幅预期，再就是目前片区内在售的新盘是属于槐荫区，在教育上没啥亮点，这三点决定了和谐片区的楼盘只适合片区地缘性客户自住。

目前片区在售的楼盘有：保利天禧、远洋万和公馆、绿城诚园、中海汇德里、新城时光印象、城投静悦府等。

西客站片区：我服务过多位在西客站有房，但是又在其他区域买房的客户。主要是因为两种原因，一种是在西部找不到合适的工作，最后选择在东部上班了，济南东西跨度太大，每天通勤太浪费时间，所以决定再在东部买房。还有种情况是在西部的工作比较固定，但是感觉西部的教育不行，所以选择在市中区二环南周边再买套房解决孩子的教育问题。西客站片区建设的比较早，发展了10年左右了，建设的还不错，但是到今年似乎还没有像样的写字楼集群。我之前说过，以济南的经济体量无法支撑多个中心发展，西客站很难再有机会。

另外有个问题是京沪高速铁路穿西客站而过，交通上的便捷对于西客站发展来说是利大于弊呢，还是弊大于利？交通上的便利会不会造成更高等级的城市对济南尤其西客站的“吸血”更方便。

此外，近10年持续的建设使得片区内的人们已基本完成了置业，但是片区发展缓慢又无法持续吸引外流人口流入，所以片区内的新盘销售艰难。个别改善楼盘凭借过硬的产品力能够取得片区内改善购房者的青睐。

目前片区在售的楼盘有：龙湖天越、保利熙悦、金科城、中建锦绣首府、杨柳春风等。只适合地缘性自住客户。

医学中心片区：位于西绕城高速以外，属于新建设的片区，适合在片区内工作的购房者置业。片区发展持观望态度，楼盘能不能保值看片区的发展情况。

目前在售的楼盘有：中建大学里和博睿城。

王府庄片区：片区难有发展前景，唯一的利好是地铁2号线和3号线换乘站王府庄站距离在售的楼盘不远，比较适合预算有限的刚需购房者，依靠地铁通勤。

目前在售的楼盘有：建发玖玺府和海信时代城，销售艰难。

党家片区：这里属于市中区，但是发展不太好的区域，这里被规划为中央活力区，同时引进了育英、南上山教育集团。我的看法就是画饼，有些规划只会停留在纸面上，只会为了忽悠卖地卖房，只有顺应市场规律的规划才能成功。

目前在售楼盘有：市中国岳府、中海寰宇时代，适合地缘性以及周边预算有限的购房者。

二环南区域：主要说的是领秀城片区和南北康片区，相对于刚刚说过的一些片区，相对而言这里的房地产市场更有活力，凭借优美的环境和卓越的教育这个区域不仅吸引了市中区的改善购房者，也吸引力老城区以及天桥、槐荫甚至部分在东部工作的购房者来此置业。

此外，片区内楼盘尤其是改善低密度楼盘供给量有限，加上市中区以及大明湖老城区的财富底子厚，购买力很强，使得改善型楼盘的价格不断被堆高。但是，就和前边说过的，片区内缺乏产业的支撑，缺少向上发展的力量，导致房价天花板受限。

目前在售楼盘：鲁能领秀城、市中万科城、绿地澜庭公馆。