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提问：楼姐，你好，我是东莞人。这两天看网上的新闻，东莞人口常住人口数据，发现塘厦这个地方居然人口密度很高。塘厦为何能吸引这么多人，还能留住这么多人？
回答：塘厦以49.84万的人口数据，获得全市季军。在塘厦，每平方公里的土地上，生活着4564人。人口密度，是全国平均水平的31倍。
再来一个更直观的对比，上海的人口密度为3922人/平方公里。塘厦的人口密度，比上海多642人/㎡，格局是不是一下就大了。
塘厦最新城市规划，分为四大板块——城市综合服务区、高铁经济产业区、临深片区集聚发展区、生态文化旅游区。
四大板块，最看好以农村为核心的高铁经济产业区。高铁，就是注入塘厦的新鲜血液，它将创造出塘厦从未具有的经济模式和产业基因。东莞南站，百万级人流的高铁经济生态圈，注定是塘厦未来新增人口的核心区域。
提问：楼姐，你好，我们这边云浮乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，最近想买房。看到增城的板块，中新板块怎么样，能不能买呀，买的话买哪个呢板块呢？
回答：中新板块，位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带，与三者的直线距离均在20公里以内。
而21号线的开通，也大大缩小刚需买家前往市区的通勤时间成本。
从中新地铁站出发，最快3个站可到天河，中新-镇龙（换乘快线）-苏元-大观南路。
中新镇均价约2万+/㎡，目前价格优势比新塘高，交通比永和更方便地理距离比科教城更靠市区。楼姐认为，上车门槛不高，性价比不错。
目前，整个中新板块有御溪世家、奥园中新城市天地、天健东玥台、中铁建国际公馆、佳缘印象、奥园中新誉府、时代倾城共7个楼盘在售。
如果加上下一站坑贝站的金科景业雍景园、恒大紫荆学府，那么整个大板块，差不多近10个楼盘。
提问：楼姐，我是你的老粉丝，也是洛阳人。我想问下，洛阳的孟津、偃师撤县划区后，房价能涨吗？
回答：洛阳的撤县划区，提升了洛阳的城市规模，市区面积将从803平方公里拓展至2229平方公里以上，增加至原市区面积的近2.8倍。
城市规模的提升，势必会带来城市人口数量的增加。洛阳市区的人口约为230.95万人，加上新设立的偃师区、孟津区拥有约116万的人口，洛阳市区人口将超过346万。洛阳也将成为河南省继郑州后又一个达到300万-500万人口的Ⅰ型大城市。
洛阳的房价，升值空间很好。
提问：你好，楼姐，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在广州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在广州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在广州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗地讲，这叫做：买房垫资再抵押贷款。
提问：楼姐，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：楼姐你好。
1.请问不限购的城市，有值得投资的吗？2.重庆和西安怎么样？
回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。这五个城市，部分市区不限购。2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。
提问：楼姐您好！我是深圳户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：中海阳光榆树园、卓宏星辰花园、丁山河畔花园、万丰海岸城、宏发万悦山、卓越蔚蓝铂樾府。
回答：根据投资价值，先后排序：万丰海岸城、卓宏星辰花园、宏发万悦山、丁山河畔花园、中海阳光榆树园、卓越蔚蓝铂樾府。
提问：楼姐，我在广州工作，打算在黄埔区买学区房，听说附近在建很多学校。长岭居板块的房子怎么样？
回答：长岭居版规划常住人口约23万人，版块内配置中学5所，初中3所，九年一贯制学校1所，小学11所，私立学校2所。长岭居大部分楼盘均有配建幼儿园，基本能实现在小区内解决入幼问题。
北师大广州实验学校、二中开元学校、铁英小学，都是近年才刚刚新开学，而首届学生尚未毕业，暂且无法从成绩、排名上分析此版块教学质量的优劣。
在楼姐看来，新区新学校，无论是否贴有名校招牌，对于未来教育质量发展这一因素上是不确定的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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