小产权房网第一种是所有权有纠纷的房子。咱们一起动动脑筋来分析一下，这个房子既然所有权纠纷，那我们可能就有点搞不明白卖主是谁，本来所有权就纠纷够复杂的了，其他人都避之不及，你买了它还不是在给自己找麻烦，所以说，所有权纠纷的房子不要买。
第二种就是该房屋或者隔壁房屋出现过事件的房子也不要买了，不要因为贪便宜而买了这样的房，以后想转手出去可没有那么容易了。
第三种就是政府机关的部门的公共房屋，买这房子其实就是在给自己添麻烦。这种房子一般比较便宜，但是不能作为商品房出手，也就是说以后你想卖出去就难了这房子不可以随便转出，到时候万一自己想卖出去，连条后路都没有。
第四种就是按标准价购买，但是余款还没有交齐的房子。因为这样的房子往往是单位卖给职工的，一般房价比较低，有部分产权是在单位，所以说这类房子最好还是不要买。
第五种就是房屋租给别人了，但是租期还没有到的。这种房子也不要买，否则就是在给自己找麻烦，到时候房主，租客，和你，你们会纠缠不清，想想都要头疼。
以下几类房子也要引起注意
一、五证不全的房子
买房的时候遇到五证不全就开始销售的楼盘千万别买。房地产商在预售商品房时应具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。
如果楼盘五证不全说明其一定是在某一环节存在问题，没有销售资格，买了这样的房子你敢住吗？住着踏实吗？
二、临近污染源的房子
噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。
三、治安管理水平差的房子
在影响楼盘当前价值的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，有些楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。
四、质量问题被曝光的房子
经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，这样的问题不管是谁遇到都会恼火。
在实际的房产交易过程中确实不乏一些开发商偷工减料，造成房屋出现各种质量问题的情况，购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看，除此之外，在竣工验收的环节也要多加小心和注意。
五、地王周边的房子
地王出现无疑会拉高周边的房子的价格。地王出现的地段都是城市未来重点规划的地方，而且地王往往与未来的配套设施挂钩，周边的楼盘肯定会把地王可能有的设施纳入自己价格的范围内。而相邻楼盘的价格肯定会被拉高，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以就算你现在买了这类房子未来价格也很难涨上去。
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