坂田小产权房按揭(替业主还按揭，如何保证自己的资金安全？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

近期问答集锦

【粉丝提问】大表哥，你好，替业主还按揭，如何保证自己的资金安全？

回答：

1.委托买卖公证（让卖家委托买家去办理银行还贷、解压、过户）并指定上证人为买家指定人；

2.签署借款合同做公证借款事由买卖房屋；

3.重点监控银行扣款时间节点为当时存款当即扣款拿证时间根据银行不同，一般是一周内。

提问|大表哥，深圳湾翡翠海岸现在入手合理价位多少？C栋6，7，8楼以后被挡住后的影响有多大？

回复：

1.东角头的两块地，翡翠海岸前面的是教育用地，将来会建地铁口，学校，公园，绿化配套这些，将来会和望海路的深圳湾公园连起来形成走廊。

而奥城，金色海琴苑前面那一块是商业和住宅用地，包括圳华的码头，是会用来建设高层和商业的，原来是放集装箱的码头会建歌剧院。

2.D座楼王正南的不会有影响，反而更有价值，C座88小户型朝东南可能会被遮挡稍微有点影响，但是前面景观包括歌剧院配套真正起来后，小区的均价会整体拉高，部分小户型部分海景的这点缺失相对于提升价值来说算不上影响。

3.目前在售的大户型在22-23w，合理的淘笋位在19w附近，翡翠海岸未来一定还会和恒裕一起继续领跑深圳湾片区。

咨询|请问坂田的大族云峰怎么样？

回复：

坂田用一句话形容：“一顿利好繁如堆，涨跌全靠任正非”1.大族云峰作为坂田的网红盘，如论是位置和学校，附近的产业支撑，以及小区自带的商业配套，加上坂银隧道的利好，空间也有，但没有爆发性的成长，举个例子你可能会有启发。

2.以前我们从福田去龙华必须走梅林关，龙华的第一站就是民治，比如书香门第那边，梅林关拆除后，民治关口的一些新楼盘确实涨了一波，可是几年过去后，龙华发展好的幷不是福田的边缘带，而是现在的上塘红山深圳北这些产业和预期规划的中心片区。坂田的房价很大程度上像是“自产自销”，完全取决于云谷和华为这些群体的喜好。这些购买力和接盘群体都是有保障的。

3.大族控股的楼盘，也就是大族激光老板高云峰的盘，捂盘N年，自己想清楚原因，房地产二级市场玩的是高抛低吸，让房价这颗“子弹”多飞一会。目前二期毛坯5.8，自主可入，目前有部分概念溢价，需要持有1-2年消化掉。

咨询|为什么说凡是用平均价去估算房产市场都是错的？

回复：

目前大部分互联网中介平台统计的房价数据都是错误的。不管是什么家，什么壳，什么Q，统统都是错的。因为从一开始这些互联网平台统计方式就错了。

我们纵览全球来看，新加坡房价，美国房价，和欧洲各地的房价，房价都是用的中位数。而中国统计采用的还是平均数。

也就是说，他们的政府只管中位数以下的房子，因为中位数以下的房子是和老百姓也就是以住为主的人相关的，中位数价格以上的房子和一般老百姓没关系，那都是富人的奢侈品。为什么是错的，我们看看这个例子，这里有五个数据：1，2，3，4，20，【平均数：6】，【中位数：3】

平均数是不能反应供求关系，也不符合离散分布规律，这道理就和你不能和马云马化腾一起来得出平均工资一样，公布一个平均数，这是一个错误的概念，只要你用平均数去做概念，基本上都是错的。