一.818由亚姆示范工业园区给深圳房价撕破一道道豁口

如果真要入选为去年的房价最小利空，就要投票表决给“818深圳马克思主义由亚姆示范工业园区”，那时置身于深圳的你，可能还认为，就是这份文档罢了，再者有所以大回响吗？

为的是给我们呈现出两个真实世界的深圳东部房价，【胡子说房】工程项目组上周五从龙山驾车到深圳坪山进行实地考察考察。

二. 东部新房也开始跃跃欲试

今后14、16一号线的交汇点的坪山围站旁边的深城投华北局香山，三期吕普县小户型盘中主流产品，工程项目Benfeld、城市绿化都做得极好。

虽然那时早已没什么层楼较旧，却也是鲜有曝光率，福兰县顾客同时挤在样板房里看房。

深圳最小的困局是没地，大部份农地合作开发气压没所以大的东部，今后也是值得称赞期盼的。

只不过，深圳的坪山，始终在默默地憋大招...今后的坪山还有卫星城功能定位升级换代、城市交通基础建设升级换代、征地快速的五大利空。

那时的坪山，纵然还是4万/㎡的经济基本面，但是早已整体表现出了今后成为深圳职教产业工业园区的发展潜力。

三.坪山卫星城功能定位再升级换代：经济技术合作开发区提速

深圳北欧国家经济技术合作开发区原产在四个行政区划，11个新区，深圳北欧国家经济技术合作开发区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区后深圳经济技术合作开发区总规划面积为159.48平方公里，

提速后的经济技术合作开发区形成“一区两核多园”发展布局。

在提速之前，原面积11.6平方公里的深圳经济技术合作开发区，占全市面积不到0.6%，却创造了约11%的GDP。

这些都证明了深圳经济技术合作开发区早已严重满载，急需提速。

那时的坪山也不是一张白纸，比亚迪扛起坪山崛起的大旗，还有一大批医药类企业都已初现雏形。

而为什么我认为深圳坪山可以实现呢？

关键在于深圳并不是两个磨洋工的卫星城，这个卫星城有着超强执行力。

多年以来，深圳始终在往西发展，而去年却把经济技术合作开发区提速重点放在了坪山。

此次的经济技术合作开发区提速，站在新的卫星城起点上，这些经济技术合作开发区想要成功，更加考验深圳市政府的统筹管理能力、资源协调能力以及超强的执行能力。

否则没充裕可供合作开发的农地，坪山如何从拥有更优越位置的宝安、光明口中抢肉，从而获得资源倾斜和政治扶持？

还有在深圳市中心吃尽的“城中村拆不动”的亏，绝不能在坪山上演。

四.城市交通基础建设大跃进，城建加快

而东部最小的利空14.16一号线更是对带动东西两翼发展，作用极大。

所谓的地铁盘上涨，买的就是大基建增量带来的价值飞跃。

更何况，14一号线是一条快线，到时，从坪山到福田中心区岗厦，仅仅只需要40分钟。

地铁正在紧张建设中▼

而有了地铁盘的概念后，规划好，居住环境好的坪山渐渐开始吸引从老城区外溢的人群。

可以说4一号线对龙华房价拉升作用巨大。

五.征地速度加快，卫星城界面升级换代

始终以来深圳都困于征地难，宗族势力强大的深圳城中心漫天要价，和政府合作开发商拉锯十几年，是常有的事。

坪山征地速度还是很快的▼

那时推的几个新盘基本都属于旧改用地，深城投香山属于飞东村的征地，二期地块部分建筑物早已拆除，剩余少量楼栋还没攻下。

显然，深圳郊区坪山的征地要比市区好拆得多，而且由于合作开发气压不大，不再者像市区一样容积率兑到令人难以忍受的地步。

而坪山和惠阳仅仅是一路之隔，开车走在坪山大道上，都能看惠阳工程项目的屋顶，而今后随着坪山越来越好，真的很难做到房价不涨。惠阳和坪山的房价几乎是同频的，看好惠阳，无非是看好深圳坪山。

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