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两天前，在《醒一醒！炒最少的大临空、国际会议中心，银身利空房价？》中提及：
因而，买房实地考察邻近基础建设时，很大要多高度关注前者。
而对观澜新区，以至整座深圳东部的房价，老船长却是十分看淡的。
这一点儿，从近些年观澜新区房价的跌幅，便由此可见五二。
到了2017年上半年，新区二手货房销售价格已涨至3.87万/㎡，如今早已达至了4.5万/㎡，6年天数跌幅达至了276%，房价跌幅虽说狂热。
△今天观澜新区二手货房销售价格
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目前，因为各类基础建设最为完善，观澜置业最火的区域，当属11号线马安山站到观澜站一带。
△鸿荣源禧园，二手货房挂牌价5.15万/平
△麒麟名都，二手货房挂牌价不到2万/平
如上图所示，单从小区外立面看，实在看不出两者有什么不同，但价格却整整相距三倍之多。
究其原因，但凡去过观澜的朋友，都知道其中的缘由。
由于历史原因，今天在观澜，除了农民房、工厂遍地外，小产权房数量也多的吓人。
这其中，很多小产权房都是按商品房的样式和规模，以村委出地、开发商出资合建的模式成片开发。
△马安山至观澜地铁站两侧房屋，90%以上都是小产权
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简单算下来，深圳的小产权房早已存在三十多个年头了。
和正规商品房相比，小产权房价格便宜，目前深圳二手货房销售价格五万多，但小产权房的价格只要一两万，有的甚至几千。
这其中，有人想买来自住的，也有不少人想买来投资的。
这个问题的答案，经过对观澜新区小产权房的实地调研后，老船长给出的结论是：
究其原因，请继续往下看。
目前，深圳的小产权房可分为三类：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。
2、村集体组织在集体用地上，建设的村委统建楼。
因而，深圳小产权房的建设方，就分个人农民房、村委统建楼、公司开发商三个不同的主体，不同主体所签订的买卖合同，也有所不同。
和正规的红本大产权房相比，小产权房的优势在于，其价格便宜一半多，还不限购。
△小产权、大产权部分区别
△观澜小产权房——裕盛华庭内部实拍
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为什么不所推荐买小产权？
因为虽然小产权房便宜，实际的居住体验上，和正规商品房也并无二异，但其缺点及潜在的风险更高。
其次，许多小产权房的设计及施工质量，存在很大的安全风险；
对此，有朋友可能会说，以上这些我都明白，但我是买来自住的，住的舒服就行，以后也不会去卖。
至于建筑质量问题，买规模大、有实力的开发商修的小产权房就行，万一后面小产权房转正，岂不是赚大了！
目前来看，深圳小产权转正的概率基本为0。
长期以来，深圳小产权转正的声音一直都在，许多人也在盼着这一天，隔三差五还会冒出个小产权要转正的假消息，让不少人集体高潮一番。
原因很简单，这涉及到一个社会公平性问题，小产权房一开始就没有交土地费和税费，不合法，让住宅类小产权转正，那么对千千万万个花高价买正规商品房的守法公民，公平性何在？
即便真有一天开，也很大会按今天的土地评估价格，进行全额补交才行。
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另外，老船长不提议买小产权房的原因，还在于说到底小产权房没有合法独立的产权。
许多人可能会说，有没有搞错，小产权比商品房便宜那么多，人家都是穷人和中低收入者了，正规商品房买不起，还不让人买小产权房，良心真是大大的坏！
OK~老船长就给大家算算这笔经济账~
但凡有这种想法的人，只能说目光短浅，为了得到一片树叶，而失去整座森林！
小产权不能做抵押，更不能快速变现，等你真需要用钱解燃眉之急时，你的不动产，就真成了彻彻底底“不会动”的资产了。
更不用说，假如你有150万，可以贷款买一套450万的商品房，也可以全款买一套150万的小产权房。
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上面这笔账，算起来并不难，很大要记住独立产权的重要性。
最后，有人可能还会说：上面说道理也对，但我不差钱，买小产权房也不会卖，我自住总可以吧。
年轻人，说话千万不能太绝对，话不能说死了，任何时候都要给自己留足余地。
而事实上，据老船长的检视，今天许多买深圳小产权房的人，并不是许多人想象中的卫星城低收入者和穷人。
这些人的经济实力，往往比买正规商品房的购买力还强。
土豪们甚至可以一栋楼一栋楼的买小产权，但广大刚需朋友，却是不要去蹚小产权的这摊浑水了。
所以，对绝大多数人而言，买小产权的这笔经济账，怎么算下来，都不值。
普通人观澜买房，小产权最好别碰，深圳其它新区亦然。
你觉得能买吗？
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