小产权房网
#2022美好卫星城#
#美好嘉兴#
01
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房价嘉兴 LOUSHIWENZHOU
房价周期性切换，前段时间一两年，不论是在邻近地区却是外省，买房，买店铺都显得越发艰困，许多人即便不偶为，也要省得十多年本息。
房价嘉兴不光是这些服务平台街道社区商业性的小街、楼下店铺，着实成了高发区。虽然服务平台街道社区商业性与写字楼分立、峭腹，居仁里、小街、楼下商业性产业布局繁杂，加之
因此从股权投资视角上看，买回此类
产权拆分的服务平台街道社区商业性，一千万要小心，以防入坑。只不过规矩很单纯，即使买写字楼即便房价上升，还能承租即使定居，但此类物业管理假如营运疏于，根本无法歇业、废置。
未来ONE工地实景
只不过，
南湖板块街道社区商业性分布示意图
这将导致一个问题：南湖板块各大小区居民的日常消费，被分散到3个地方，而非整个板块
南湖板块规划，红色为商业性用地
商业性设施多了，利好周边居民，但不利好店铺的股权投资，这是其一。
02
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房价嘉兴 LOUSHIWENZHOU
当前，嘉兴市区相对知名的服务平台街道社区商业性，有白麓里、西江月印象里、壹品广场、瓯海亿象广场、万邦中心、江南里等。
至于其他项目，普遍低端，即使有大面积废置。小街、楼下、地下这些被拆分销售的小店铺，成为废置的高发区，仅有居仁里苦苦支撑，与普通的沿街店铺区别不大。
大量商户撤出、店铺废置的瓯海亿象广场
但是，
首先，楼下的商务楼，以小型公寓、商业性大平层的形式出售，让客群回到了相对单一的定居人口，还减少了客群数量，对这座服务平台街道社区商业性并非利好。
其次，这样的小店铺，开培训机构都偏小，足浴、健身房等业态难符合需求。
第三，倘若如此，它也将失去自持的意义。
未来ONE工地实景
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房价嘉兴 LOUSHIWENZHOU
未来ONE在均价约22228元/㎡的情况下，不同位置的店铺有较大的价差。粗略价格如下：
1楼沿居仁里，约30000-43000元/㎡不等；
1楼小街，约22000-32000元/㎡不等；
2楼，约12000-18000元/㎡不等；
3楼，约9000-13000元/㎡不等。
至于具体每一套店铺的价格，都已经挂在市房地产信息网上了，每一套的具体价格，都能去看看。
金澜云邸：均为沿主干道的1楼店铺，均价近50000元/㎡，因地铁站口的预期，当时还遭到股权投资客的疯抢。然而如今，
龙誉城：均为沿街的1-2楼店铺，均价约38000元/㎡。近期，龙誉城北侧沿河（规划支路）店铺调价出售，多数以对折出售，降价后约10000-23000元/㎡。
预期降低后南湖板块的店铺，卖不起太高的价格，也不太好卖。
未来ONE工地实景
同样地，未来ONE也曾有地铁站口的预期，目前看短期内实现不了。在失去未来预期的情况下，未来ONE店铺的价格有点小贵。
从市未来ONE共157套店铺，开盘至今超过2个月时间，仅售出34套，仅约20%的去化率。出售的店铺以1楼小街和沿河的店铺为主。
房管局网站备案情况 数据截止2022年12月23日
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房价嘉兴 LOUSHIWENZHOU
未来ONE的租金回报也不行。
店铺租金，一般以年租金占购入总价的5%的回报率为及格线，即20年回报。
年回报率约4.8%，回本需约21年，略低于及格线。
今后能不能有此租金不算，若以万邦中心的月租金100-130㎡来计算，未来ONE部分小街、2楼以上店铺，似乎回报率能超过5%。
万邦中心
仅1楼沿街店铺的约三分之一至四分之一。就算租金很低，这些楼下的小店铺还大量废置，被一些小公司用来作为办公室都算好的，可见店铺股权投资者偶为！
要知道，
在居仁里价格贵、小街与楼下被拆分为小产权的情况下，买未来ONE的店铺还需多个心眼。
另外，据现场销售称，未来ONE的店铺将实行返租政策。这看似有所保障，但从嘉兴其他返租店铺看，最终基本都是一地鸡毛。
既然好的店铺都如此，那么服务平台街道社区商业性小街、楼下的小产权店铺，碰都不要碰。即便是沿街店铺，也要看价格。
现在这个时候，一千万别再相信“一铺养三代”的鬼话，能有点小升值就谢天谢地了。
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