买小产权房自住靠谱不(买小产权房需谨慎：靠谱选择才安心)

买小产权房是一件需要谨慎的事情，随着城市化的进程加快，小产权房也成了人们买房的一种选择。然而买小产权房需要靠谱选择，才能让人安心。本文从小产权房的定义、购买方法、风险和购房建议方面讲解了该话题。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指因历史原因等因素导致所建房屋无法办理商品房产权证书，只有一些区域性的房屋证，如商品房售楼处的告示中标注的R房证。

2、小产权房的产权证书只具备凭证性质，不能受让，所以无法办理二手房交易过户等，需要特殊的过户手续。

3、小产权房绿化、养护、维修等都是由业主自行协商。

二、购买小产权房的方法

1、市场价格低。小产权房产权不稳定，也没有保障，市场价格一般比周边的商品房要低10%-50%。

2、首付比例高。银行对小产权房贷款不是很支持，所以一般要求首付比例相对较高，按揭的额度也会有限制。

3、挑选区域。选择地段好、政策健康的区域，这样才能避免风险。

三、购买小产权房的风险

1、产权不稳定。小产权房的产权不稳定，仅有的资产证明是R房证书，不能办理二手房交易，产权证书不明确。

2、过户手续复杂。小产权房的受让人需要签订三方协议，小产权房的卖方、买方和村委会都需要签字，这样才能完成过户的手续，非常繁琐。

3、难以获得维权。小产权房没有产权证，也难以通过法律手段获得维权。如果发生诉讼，也难以在法律上得到有效的支持。

四、购房建议

1、了解小产权房的产权证明，谨防上当受骗。

2、仔细阅读小产权房的土地规划、村委会规划等相关文件。

3、选择地段好、政策健康的区域，避免购买小产权房的风险。

4、了解小产权房的法律风险和过户手续，避免不必要的麻烦。

五、总结

购买小产权房是一项需要谨慎的决定，只有靠谱的选择才能让人安心。需要从小产权房的定义、购买方法、风险和购房建议方面综合考虑，才能做好这一决策。

本文提供了详细的购房建议和风险提示，希望能够帮助读者更好地了解小产权房，做出明智的购房决策。

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