买二手小产权房怎么更名过户(如何更名过户二手小产权房)

本文主要介绍如何更名过户二手小产权房。首先，文章引出读者的兴趣并提供背景信息，说明小产权房的特点和存在的问题。接下来，分为四个方面详细阐述如何进行更名过户：规划局相关程序、产权人协商过户、合法手续和政府政策。每个方面都有三个以上的自然段，以逐步讲解更名过户的具体方法和注意事项。最后，总结文章的主要观点和结论，并提供未来的研究方向。

正文：

一、规划局相关程序

1、了解相关法律法规：要正确进行更名过户，首先要了解规划局相关法律法规，包括《城市规划法》、《土地管理法》等。

2、修改用地规划手续：小产权房的更名过户需要修改原有的用地规划手续。产权人需要与规划局进行联系，提交相关材料，并进行审批。

3、补办不动产证：修改完用地规划手续后，产权人需要向规划局申请办理不动产过户手续，办理过户后会重新颁发不动产证。

二、产权人协商过户

1、了解产权人权益：在进行更名过户前，产权人需要了解自己的权益，包括土地面积、建筑面积、共用部分等等。

2、与其他产权人协商：如果小产权房属于共有产权，产权人需要与其他产权人进行协商，确定过户的责任和条件。

3、签订过户协议：产权人需要与买家签订过户协议，明确双方的权益和义务，确保过户顺利进行。

三、合法手续

1、委托资质的律师：为了保证更名过户的合法性，产权人可以委托资质的律师进行办理。律师会帮助产权人办理相关手续，并确保过户的合法性。

2、获得相关证明：产权人需要提供相关的证明材料，包括房屋产权证明、身份证复印件、购房合同等。这些材料能够证明产权人的身份和房屋所有权。

3、办理过户手续：根据规划局相关要求和程序，产权人需要到规划局办理过户手续，包括填写申请表、缴费等。办理过户手续后，产权人会获得新的不动产证。

四、政府政策

1、了解政府政策：由于小产权房的特殊性，政府会对更名过户给予一定的政策支持。产权人需要了解政府对小产权房过户的政策，以便顺利办理手续。

2、关注政策变化：政府的政策可能会不断变化，所以产权人需要及时关注相关政策的变化，以便在办理过户时符合最新的政策要求。

3、政府补贴政策：一些地区的政府会给予小产权房过户补贴，产权人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关补贴政策，并提供相关申请材料。

结论：

总的来说，更名过户二手小产权房需要进行规划局相关程序、产权人协商过户、合法手续和政府政策等多个方面的工作。产权人需要了解相关法律法规和政策，与其他产权人进行协商并签订过户协议，同时要办理合法的过户手续。政府的政策和补贴也会对更名过户产生影响。建议产权人在更名过户前充分了解相关流程和注意事项，确保更名过户的顺利进行。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.xcqxcq.com/zhuangxiuzhishi/158933.html