北京买房
二手货房须要交甚么样税?
新房须要交甚么样税?
拆迁房和售后服务公房须要交甚么样税赋?
所得税按哪种形式能少交些?
受让售后服务公房后甚么情况下能免收房产税?
二手货房交易操作过程中牵涉的常用税赋主要包括:
营业税或其附带农地营业税、新税、所得税、房产税;
住宅和非住宅而相同。
具体来说住宅的国际标准
不能同时满足条件的为非普通住房。
房屋类型:
五层以上(含五层)的多高层住房
不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
成交价格:
内环以内:≤450万元/套
内外环之间:≤310万元/套
建筑面积:
单套建筑面积≤140平方米
不能同时满足以上条件的为非普通住房。
一.北京二手货房交易税赋:
·营业税或其附带税:
1、满5年且为住宅:免征
3、不满5年:(税务核定价÷1.05) x5.3%
▲支付方:出售方
·所得税:
1、满5年且唯一:免征
2、不满5年且为住宅:
b.可选利润20%
3、不满5年且为非住宅:
a.可选全额(核定价格-本次交易营业税)x2%
b.可选利润20%
▲支付方:出售方
需注意:
1、全额缴纳所得税需减去营业税后计算,附带税不能减去。
公式如下:
·房产税:
1、首套且面积≤90平:(核定价格-营业税)x1 %
2、首套且面积>90平:(核定价格-营业税)x1.5%
备注:只减去营业税部分,附带税不减;房产税的首套指家庭名下无任何北京房产,主要包括与他人共有。
·居间费:
居间费一般为上家1%,下家2%(房屋总价)
·交易登记费和抵押登记费
·售后服务公房及拆迁房的交易税赋算法
拆迁安置房(简称拆迁房)是指因城市规划、农地开发票原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁房买卖必须满足以下条件之一才可进行交易
(2)开发商大产证和拆迁协议共同满三年。其中大产证指的是在房屋竣工验收之后交付产权人之前,
二.北京新房交易税赋
新房主要就为房产税
北京新房税赋是多少?
1.房产税:
首套且面积≤90平:1 %
首套且面积>90平:1.5%
非首套(二套):3%
3.合同新税:总房款*0.05%
4.交易登记费:80元/套
5.配图费:25元/张
6.权证新税:5元/本
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