2018年二手房过户费怎么算?需要哪些流程?（2018年二手房交易过户流程详细总结）

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢？

产权调查

在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同

交定金

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。具体做法是：

一般来说，在交定金的时候会签，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

赎楼

付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

签订买卖合同

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期

2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

办理按揭

申请贷款时可以直接找专业的按揭担保公司

至于定金、首期款的银行监管（流程4），也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

注销他项权证

按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

过户及交税

买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

交房

最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。

2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，

买方支付尾款

一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。

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